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최종 업데이트: 2026-05-10 21:18
2025타경51366
광주지방법원 목포지원 2계(061-270-6692)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경51366 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산143-1입니다. 광주지방법원 목포지원 2계(061-270-6692)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-22 00:00:00입니다. 최저가는 207,599,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산143-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산143-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박정례 / 박정례 |
| 채권자 | 곡성 축협 |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
370,713,000
최저가
207,599,000
보증금
20,759,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 370,713,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 259,499,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-22 | 207,599,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-03 | 166,079,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 가룡리 산143-1 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 17653㎡ (5340.03평) | 21,000 | 370,713,000원 |
| 제시외기타 | 가룡리 산143-1조립식판넬조 판넬지붕 | 단층 | 관리사 / 38.2㎡(11.56평) | 150,000 | 5,730,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 < 돌섬 > 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재한 해안산림지대임. * 본건은 근거리에 버스정류장이 소재함. * 부정형의 완경사지이며, 기준시점 현재 자연림 및 일부 잡종지, 농로로 이용 중임. * 노폭 약 2 미터 내외의 포장 및 비포장도로 ( 본건 토지 일부포함 ) 개설되어 농기계 및 차량출입 가능함.
참고사항
* 본건 지상에 이동 및 해체가 용이한 ‘조립식판넬조 판넬지붕 관리사 약 38.2㎡ 및 컨테이너" 등은 매각 제외. * 현황: 일부 잡종지 및 농로 * 본건 지상에 자생되어 있는 입목은 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2019-07-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2019-07-31 | 근저당 | 곡OOO | 354,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2019-07-31 | 지상권(토지의전부) | 곡OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.07.31~2049.07.3130년 |
| 4(을9) | 2024-11-14 | 근저당 | (OOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-08-22 | 임의경매 | 곡OOO | 295,000,000 | 소멸 | 2025타경51366 |
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