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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11077
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 범서읍 천상리 4블럭6롯트)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 115.80㎡ (35.03평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 4블럭6롯트 |
| 소유자 / 채무자 | 손정은 / 손정은 |
| 채권자 | 유한회사오도남 |
| 배당종기일 | 2025-04-24 |
감정가
48,220,120
최저가
23,628,000
보증금
2,362,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-11 | 48,220,120 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-24 | 33,754,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 23,628,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-21 | 16,540,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 변이란(1) | 주거용 2층 |
전입: 2025-02-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 변이란(2) | 점포 2층 47.12㎡ |
전입: -
확정: 2025-02-18 배당: - |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 천상리 4블럭6롯트일반철골구조 판넬지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 68 | 405,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 47.12㎡(14.25평) / 506,000원 | 23,842,720 | * 사용승인:2011.06.02 |
| 제시외건물 | 천상리 4블럭6롯트경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 18㎡(5.45평) | 214,000 | 3,852,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 범서초등학교 서측 인근에 위치함
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건물만 매각. * 본건 건물은 등기사항전부증명서상 소재지가 ‘천상리4블럭6롯트’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 신지번을 부여받아 ‘천상리612-8번지’ 지상에소재함.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 본건의 경우 전산으로 토지등기부가 발부되지 않아 인근의 등기소를 방문하여 건물소재대지의 등기부를 발부받아서 소유자동일성 등을 파악하여야 합니다. 참고로 법원자료를 보면 건물철거 등에 대한 소송에서 토지소유자가 승소하였다는 내용이 있으므로 관련내용을 파악하여 입찰여부를 결정하여야 하는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-08-01 | 소유권보존 | 손OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2025-01-23 | 강제경매 | 유OOOOOO | 9,634,270 | 소멸 | 말소기준등기2025타경11077 |
관련 문서 (PDF)
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