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최종 업데이트: 2026-04-25 07:43
2024타경117843
서울남부지방법원 본원 11계(02-2192-1302)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 오목로 232, 보성상가 2층 202호
(서울특별시 양천구 신정동 992-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 80.64㎡ (24.39평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 오목로 232, 보성상가 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 이희철 / 이희철 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-12-26 |
감정가
670,000,000
최저가
343,040,000
보증금
34,304,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-01 | 670,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-20 | 536,000,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 536,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 428,800,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 343,040,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-18 | 274,432,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)삼정동곡건설 | 주거용 보성팰 리스 202호 |
전입: 2021-05-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 탁영희 | 점포 202호 중 36.28㎡ (202-1 호) |
전입: -
확정: 2022-11-01 배당: 2022-11-01 |
20,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 2층 | 96.04.30 | 80.64㎡(24.39평) / 근린생활시설 | 402,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "목동역"이 소재 하는 등 제반 교통여건 양호함. * 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 중로, 동측 및 서측으로 세로에 각각 접함.
참고사항
* 신정동 992-1) 대 933.9㎡ (갑구 17번 및 25번 이희철 지분 전부(37356000분의 448048)) * 신정동 992-2) 대 1146.3㎡ (갑구 16번 및 24번 이희철 지분 전부(45852000분의 549952)) ▶신정동 992-1,신정동 992-2) 지분 총 합계: 24.95/2080.2 * 일괄매각 * 외필지 : 신정동992-2 * 토지대장 기재 지분면적과 토지 등기사항전부증명서 기재 지분면적이 상이하나, 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함. * 대지권 미등기이고, 대지사용권은 공유지분 형태로 소유 중이며 일괄하여 매각함 - 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상 구분건물이나 등기 상 대지권이 설정되어 있지 않은 상태임. 본 구분건물에 대한 대지사용권은 대지에 대한 공유지분 형태로 소유 중이며, 본 감정에서 포함하여 평가하였음. * 경계벽을 설치하여 202호와 202-1호로 나누어져 있고, 202호는 공실이며 202-1호는 임차인 탁영희가 사용하고 있음. - 본건은 현황 경계벽으로 구분하여 통칭 "202호(현황 공실)" 및 "202-1호(상호 : 클라라뷰티라인)"로 이용하고 있으니 참고하시기 바람
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-06-30 | 이기석지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 2(갑3) | 2003-12-23 | 박연진지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(을7) | 2018-11-07 | 근저당 | 농OOOOOOO | 336,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:금촌농업협동조합 |
| 4(을8) | 2019-02-15 | 근저당 | 농OOOOOOO | 31,200,000 | 소멸 | |
| 5(갑24) | 2020-01-06 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑32) | 2022-04-05 | 가압류 | 백OO | 57,466,478 | 소멸 | 2022카단50745 |
| 7(갑34) | 2022-10-04 | 강제경매 | 오OO | 30,260,273 | 소멸 | 2022타경116471 |
| 8(갑35) | 2022-12-02 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2022카단824247 |
| 9(갑36) | 2023-01-02 | 압류 | 양OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑37) | 2023-03-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑39) | 2023-11-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑40) | 2023-12-14 | 이희철지지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑41) | 2024-05-08 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 324,030,335 | 소멸 | 2024타경117843 |
관련 문서 (PDF)
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