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최종 업데이트: 2026-04-25 07:47
2024타경135117
서울남부지방법원 본원 11계(02-2192-1302)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 869-41)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 530.10㎡ (160.36평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 869-41 |
| 소유자 / 채무자 | 우혜승 / 우혜승 |
| 채권자 | 신정신협의 양수인 (주)재네트대부 |
| 배당종기일 | 2024-12-19 |
감정가
2,795,781,280
최저가
1,789,300,000
보증금
178,930,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,995,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-05-20 | 2,795,781,280 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 2,795,781,280 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 2,236,625,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 1,789,300,000 |
진행 메모
매각 : 1,995,000,000 원 (71.36%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| KUROKIMICHELLEYUI | 주거용 미상 |
전입: 2024-08-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 권지오 | 주거용 404호 |
전입: 2023-01-25
확정: 2023-01-25 배당: 2024-11-08 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민희 | 주거용 304호 |
전입: 2023-02-07
확정: 2023-01-12 배당: 2024-10-17 |
100,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 김병석 | 주거용 405호 |
전입: 2023-09-19
확정: 2023-09-19 배당: 2024-12-04 |
40,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 문나현 | 주거용 303호 |
전입: 2022-12-07
확정: 2023-01-05 배당: 2024-09-26 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박가은 | 주거용 401호 |
전입: 2022-08-29
확정: 2022-08-29 배당: 2024-09-30 |
80,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 박선준 | 주거용 104호 |
전입: 2022-05-02
확정: 2022-05-02 배당: 2024-10-10 |
50,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 박인화 | 주거용 102호 |
전입: 2023-01-30
확정: 2024-09-30 배당: 2024-10-04 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 석호준 | 주거용 103호 |
전입: 2023-03-06
확정: 2023-03-06 배당: 2024-09-29 |
20,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 손민국 | 주거용 미상 |
전입: 2022-06-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 손진원 | 주거용 406호 |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-03 배당: 2024-12-13 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안한빛 | 주거용 B04호 |
전입: 2022-05-26
확정: 2022-05-30 배당: 2024-09-27 |
50,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 양지원 | 주거용 204호 |
전입: 2023-04-25
확정: 2023-04-26 배당: 2024-09-26 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤정인 | 주거용 201호 |
전입: 2022-05-10
확정: 2022-04-15 배당: 2024-09-26 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이경수 | 주거용 305호 |
전입: 2022-05-09
확정: 2022-04-12 배당: 2024-09-29 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이명선 | 주거용 402호 |
전입: 2023-02-20
확정: 2023-02-20 배당: 2024-10-22 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이유진 | 주거용 202호 |
전입: 2022-06-21
확정: 2022-05-04 배당: 2024-10-10 |
110,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 임종헌 | 주거용 203호 |
전입: 2023-03-03
확정: 2023-02-14 배당: 2024-09-24 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장연주 | 주거용 미상 |
전입: 2023-02-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정은수 | 주거용 301호 |
전입: 2022-05-25
확정: 2022-05-06 배당: 2024-10-04 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정인영 | 주거용 206호 |
전입: 2022-08-12
확정: 2022-06-30 배당: 2024-09-28 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조다훈 | 주거용 B05호 |
전입: 2022-06-03
확정: 2022-05-12 배당: 2024-10-25 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 지성빈 | 주거용 403호 |
전입: 2023-07-27
확정: 2023-07-27 배당: 2024-10-04 |
50,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 채유빈 | 주거용 205호 |
전입: 2023-04-10
확정: 2023-03-20 배당: 2024-11-29 |
100,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 최지웅 | 주거용 101호 |
전입: 2025-02-05
확정: 2022-06-23 배당: 2025-03-12 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 하유주 | 주거용 302호 |
전입: 2022-08-29
확정: 2022-08-22 배당: 2024-11-01 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황지영 | 주거용 306호 |
전입: 2022-05-16
확정: 2022-04-14 배당: 2024-10-02 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 869-41 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공...대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),원추표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,상대보호구역 / 대 195.4㎡ (59.11평) | 9,940,000 | 1,942,276,000원 |
| 건물 | 1 | 곰달래로33길 26 [화곡동 869-41 다움하우스]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 원룸 5개(B01~B05), 계단실 | 89 | 1,728,000원 |
| 2 | 1층 | 원룸 4개호(101~104), 계단실, 보일러실 | 96.24㎡(29.11평) / 1,728,000원 | 166,302,720 | * 사용승인:2022.03.17* 공부상 근린생활시설(사무소)와 공용홀 |
| 3 | 2층 | 원룸 6개호(201~206), 계단실, 보일러실 | 102.51㎡(31.01평) / 1,728,000원 | 177,137,280 | * 사용승인:2022.03.17 |
| 4 | 3층 | 원룸 6개호(201~206), 계단실, 보일러실 | 102.51㎡(31.01평) / 1,728,000원 | 177,137,280 | * 사용승인:2022.03.17 |
| 5 | 4층 | 원룸 6개호(201~206), 계단실, 보일러실 | 49.26㎡(14.9평) / 1,728,000원 | 85,121,280 | * 사용승인:2022.03.17 |
| 제시외건물 | 1 | 곰달래로33길 26 [화곡동 869-41 다움하우스]철근콘크리트조 등 1.철근콘크리트조, 2.철근콘크리트조, 3.철근콘크리트조, 4.철근콘크리트조, 5.철근콘크리트조, 6.철근콘크리트조, 7.철근콘크리트조, 8.철근콘크리트조, 9.철근콘크리트조, 10.철근콘크리트조, 11.철근콘크리트조, 12.판넬조 아스팔트슁글지붕, 13.철근콘크리트조 | 2층 / 주택의 일부 | 3 | 1,152,000원 |
| 2 | 2층 | 주택의 일부 | 1.7㎡(0.51평) / 1,152,000원 | 1,958,400 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 주택의 일부 | 2.2㎡(0.67평) / 1,152,000원 | 2,534,400 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 주택의 일부 | 1.5㎡(0.45평) / 1,152,000원 | 1,728,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 주택의 일부 | 3.1㎡(0.94평) / 1,152,000원 | 3,571,200 | 매각포함 |
| 6 | 3층 | 주택의 일부 | 3.1㎡(0.94평) / 1,152,000원 | 3,571,200 | 매각포함 |
| 7 | 3층 | 주택의 일부 | 1.7㎡(0.51평) / 1,152,000원 | 1,958,400 | 매각포함 |
| 8 | 3층 | 주택의 일부 | 2.2㎡(0.67평) / 1,152,000원 | 2,534,400 | 매각포함 |
| 9 | 3층 | 주택의 일부 | 1.5㎡(0.45평) / 1,152,000원 | 1,728,000 | 매각포함 |
| 10 | 3층 | 주택의 일부 | 3.1㎡(0.94평) / 1,152,000원 | 3,571,200 | 매각포함 |
| 11 | 4층 | 주택의 일부 | 3.1㎡(0.94평) / 1,152,000원 | 3,571,200 | 매각포함 |
| 12 | 4층 | 주택의 일부 | 52㎡(15.73평) / 1,008,000원 | 52,416,000 | 매각포함 |
| 13 | 옥탑 | 주택의 일계단실부 | 11.48㎡(3.47평) / 864,000원 | 9,918,720 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남서측에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 다중주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. * 세장형의 토지로 다중주택 및 근린생활시설 건부지임. * 서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 위반건축물(4층 무단증축 52㎡),이행강제금 납부 내역 및 원상회복 의무는 관할 구청에 문의 * 1층은 건축물대장상 용도 근린생활시설(사무소)와 공용홀이나 현황 4개호(101호~104호)의 원룸형 주거용의 구조로 이용중이고, 4층은 건축물대장상 용도 다중주택1실과 공용취사장이나, 현황 제시외건물을 포함하여 6개호(401~406호)의 원룸형 주거용의 구조로 이용중인 상태인 바 무단증축 등으로 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있는 상태이고, 용도변경 등에 대한 추가 위반건축물 등재여지 있는 바 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람 * 이용상태: 옥탑- 계단실 ☞현황서상 내용: 이 사건 건물은 4층~2층 각 6세대, 1층 4세대, 지층 5세대로 구성되어 있음 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-04-08 | 소유권보존 | 우OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-04-08 | 근저당 | (OOOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신정신용협동조합 |
| 3(을2) | 2022-04-08 | 근저당 | (OOOOOOO | 684,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-01-08 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2024-05-31 | 주택임차권(4층 (호별표시 406호)) | 손OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.27확정:2022.05.03 |
| 6(을4) | 2024-06-10 | 주택임차권(3층 (호별표시 305호)) | 이OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.09확정:2022.05.14 |
| 7(을5) | 2024-06-17 | 주택임차권(2층 (호별표시 201호)) | 윤OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.10확정:2022.04.15 |
| 8(을6) | 2024-06-27 | 주택임차권(3층 (호별표시 제306호)) | 황OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.16확정:2022.04.14 |
| 9(을7) | 2024-08-14 | 주택임차권(2층 (호별표시 206호)) | 정OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.12확정:2022.06.30 |
| 10(을8) | 2024-08-30 | 주택임차권(3층 (호별표시 제302호)) | 하OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.29확정:2022.08.22 |
| 11(갑7) | 2024-09-13 | 임의경매 | (OOOOOOO | 1,397,047,073 | 소멸 | 2024타경135117 |
| 12(을9) | 2024-10-07 | 주택임차권(지1층 (호별표시 제비04호)) | 안OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.26확정:2022.05.30차:50,000원 |
| 13(을9) | 2024-10-07 | 주택임차권(4층 (호별표시 제401호)) | 박OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.29확정:2022.08.29차:100,000원 |
| 14(을10) | 2024-10-14 | 주택임차권(2층 (호별표시 제204호)) | 양OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.25확정:2023.04.03 |
| 15(을11) | 2024-10-17 | 주택임차권(2층 (호별표시 205호)) | 채OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.10확정:2023.03.20차:100,000원 |
| 16(을11) | 2024-10-17 | 주택임차권(2층 (호별표시 203호)) | 임OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.03확정:2023.02.14 |
| 17(을12) | 2024-10-18 | 주택임차권(지1층 (호별표시 제비05호)) | 조OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.03확정:2022.05.12 |
| 18(을13) | 2024-10-21 | 주택임차권(3층 (호별표시 303호)) | 문OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.07확정:2023.01.05 |
| 19(을14) | 2024-11-25 | 주택임차권(3층 (호별표시 제304호)) | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.07확정:2023.01.12차:50,000원 |
| 20(갑8) | 2025-01-13 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 21(을15) | 2025-03-12 | 주택임차권(2층 (호별표시 202호)) | 이OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.21확정:2022.05.04차:100,000원 |
| 22(을16) | 2025-03-24 | 주택임차권(1층 (호별표시 101호)) | 최OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2025.02.05확정:2022.06.23차:500,000원 |
| 23(을17) | 2025-04-01 | 주택임차권(3층 (호별표시 301호)) | 정OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.25확정:2022.05.06 |
| 24(을18) | 2025-04-16 | 주택임차권(4층 (호별표시 404호)) | 권OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2023.01.25확정:2023.01.25보:금70,000,000원 (최초 금60,000,000원, 차임 금100,000원에서 2023년4월3일 금10,000,000원증액, 차임 금100,000원 감액), 1차 확:2023년1월25일 (금60,000,000원), 2차 확:2023년4월11일 (증액한 금 10,000,000원) |
| 25(을19) | 2025-09-01 | 주택임차권(4층호별표시 403호) | 지OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.07.27확정:2023.07.27차: 200,000 |
관련 문서 (PDF)
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