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최종 업데이트: 2026-05-11 22:27
2025타경277
서울동부지방법원 본원 6계(02-2204-2439)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경277 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 송파구 법원로6길 7, 송파유탑테크밸리 1층 102호입니다. 서울동부지방법원 본원 6계(02-2204-2439)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-08 00:00:00입니다. 최저가는 838,400,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 송파구 법원로6길 7, 송파유탑테크밸리 1층 102호
(서울특별시 송파구 문정동 651-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 54.40㎡ (16.46평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 송파구 법원로6길 7, 송파유탑테크밸리 1층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 오유민 / 오유민 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인:계양농협) |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
1,310,000,000
최저가
838,400,000
보증금
83,840,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 1,310,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 1,048,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 838,400,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 670,720,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김대웅 | 점포 102호 |
전입: -
확정: 2024-12-30 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 1층 | 15.12.18 | 54.4㎡(16.46평) / 음식점(상호명:백년불고기물갈비) | 655,000,000 | * 공부상 공장(지원시설-근린생활시설) * 지하주차장설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임. * 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철8호선 ""문정역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. * 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 기준시점 현재 상업ㆍ업무용 건부지로 이용 중임. * 대상토지는 남동측으로 폭 약 22m의 아스팔트포장도로에 접함.
참고사항
* 대지권미등기 상태이나, 101호와 102호에 대한 분양계약서사본, 분양대금 납부내역서 등이 제출됨 * 대지권미등기 상태이나 대상 물건에 적정 비율의 소유권대지권이 귀속될 것으로 보고 감정평가함 * 감정평가서상 “각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이할 것으로 보이고” 로 기재함 - 101호,102호는 2개호를 벽체를 허물어 일체의 구분건물로 이용 중인 이른바 "튼상가"로 이용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이할 것으로 보이고 형태 및 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있을 것으로 판단됨.
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2024-07-15 | 소유권이전(매매) | 오OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2024-07-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,220,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:계양농업협동조합 |
| 3(갑6) | 2025-02-28 | 가압류 | (OOOOOO | 26,491,200 | 소멸 | 2025카단30567 |
| 4(갑7) | 2025-03-04 | 가압류 | 경OOOOOOO | 8,610,000 | 소멸 | 2025카단100832 |
| 5(갑8) | 2025-04-10 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,896,745,186 | 소멸 | 2025타경277 |
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