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최종 업데이트: 2026-04-23 18:18
2024타경123880
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동작구 상도동 463-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 249.81㎡ (75.57평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 상도동 463-7 |
| 소유자 / 채무자 | 신○○ / 신○○ |
| 채권자 | 김○○ |
| 배당종기일 | 2025-03-04 |
감정가
1,646,532,380
최저가
1,053,780,000
보증금
105,378,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 1,646,532,380 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 1,317,225,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 1,053,780,000 | |
| (진행) | 2026-03-27 | 0 | 기각 |
진행 메모
매각 : 1,217,225,000 원 (73.93%)
(입찰 4 명,매수인:인천시 김○○ / 차순위금액 1,153,780,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.28
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용 104호 |
전입: 2024-02-19
확정: 2024-02-19 배당: 2025-01-22 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 주거용 304호 |
전입: 2022-08-30
확정: - 배당: 2025-02-21 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 주거용 103호 |
전입: 2023-09-04
확정: 2023-09-04 배당: 2024-10-23 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 주거용 203호 |
전입: 2021-08-27
확정: 2021-08-17 배당: 2025-02-12 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 주거용 202호 |
전입: 2022-03-17
확정: 2022-02-21 배당: 2024-11-27 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 민○○ | 주거용 302호 |
전입: 2022-03-21
확정: 2022-03-03 배당: 2025-02-03 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박○○ | 주거용 101호 |
전입: 2024-02-20
확정: 2024-02-20 배당: 2025-01-03 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 서○○ | 주거용 401호 |
전입: 2022-02-14
확정: 2022-02-14 배당: 2025-02-21 |
50,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 이○○ | 주거용 301호 |
전입: 2021-12-16
확정: 2021-11-15 배당: 2025-01-17 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장○○ | 주거용 303호 |
전입: 2021-09-13
확정: 2021-08-13 배당: 2025-02-10 |
100,000,000
월 70,000
|
0 | 없음 |
| 하○○ | 주거용 204호 |
전입: 2024-02-28
확정: 2024-02-28 배당: 2025-01-24 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 허○○ | 주거용 201호 |
전입: 2021-08-18
확정: 2021-08-06 배당: 2025-02-17 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허○○ | 주거용 102호 |
전입: 2024-02-26
확정: 2024-02-27 배당: 2024-12-17 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상도동 463-7상○○ | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역...대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,제3종일반주거지역 / 대 143.8㎡ (43.5평) | 8,750,000 | 1,258,250,000원 |
| 건물 | 1 | 상도로37길 56-1 [상도동 463-7 플레로마]상○○철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독(다중)주택 | 71 | 1,598,000원 |
| 2 | 2층 | 단독(다중)주택 | 71.54㎡(21.64평) / 1,598,000원 | 114,320,920 | * 사용승인:2021.07.30* 도시가스에 의한 난방 |
| 3 | 3층 | 단독(다중)주택 | 71.54㎡(21.64평) / 1,598,000원 | 114,320,920 | * 사용승인:2021.07.30* 도시가스에 의한 난방 |
| 4 | 옥탑 | 단독(다중)주택 | 18.91㎡(5.72평) / 1,598,000원 | 30,218,180 | * 사용승인:2021.07.30* 옥탑1층 * 도시가스에 의한 난방 |
| 5 | 옥탑 | 계단실 | 8.64㎡(2.61평) / 846,000원 | 7,309,440 | * 사용승인:2021.07.30* 옥탑1층 |
| 제시외건물 | 1 | 상도로37길 56-1 [상도동 463-7 플레로마]상○○철근콘크리트조외 등 1.철근콘크리트조외, 2.판넬조외 | / 주택일부(화장실등) | 4 | 1,200,000원 |
| 2 | 주택일부(창고등) | 3.44㎡(1.04평) / 800,000원 | 2,752,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 지하철7호선 "숭실대입구역" 북서측 인근에 위치하고 있음 "상도로" 후면으로 상도전통시장이 형성되어 있어 상업용 부동산과 주거용 부동산이 혼재하고 있음 * 본건 접면부분까지 차량 접근 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임 * 인접 대지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지임 단독주택(다중주택) 건부지로 이용 중임 * 자루형 토지의 입구 부분이 "상도로37길"에 접하고 있음. 단, 접면하는 부분의 길이가 지적상 2m에 미달하고 있음
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물대장상 위반건축물 표기로 등재(주택과-33660 옥탑(다락): 주거, 18.9㎡, 콘크리트/판넬, 옥탑: 주거 7.26㎡, 판넬/판넬)된 내역이 있음 * 건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 3층 중 일부를 임의로 301호 및 302호로 구분하여 사용함-본건 3층은 일반건축물대장 등본 도면 기준으로 301호 부분이 비교적 넓은 1개호이며 내부 계단을 통하여 다락과 연결되는 구조이나 실제로는 301호~304호로 1층 및 2층과 유사한 구조를 가지고 있음. 또한, 301/302호로 구분됨에 따라 302호 부분에는 공부상 등재되지 아니한 화장실이 존재하는 것으로 보임.(외벽에 있는 보일러배관선·환풍구 배치가 1,2층과 동일한 것으로 보아 사용승인 이후 301호 및 302호를 분리하며 설치한 것으로 판단됨) * 본건 옥탑층의 ‘다락’은 공부상으로는 3층과 내부 계단으로 연결된 구조이나 현황 원룸 주택의 형태로 이용 중이며 옥탑 외부의 제시외건물(401호 일부)과 함께 위반건축물로 등재되어 있음.(‘다락’은 서비스면적의 개념이며 가중평균높이의 제한이 있으나 현재는 그 다락 부분이 별도의 주택으로 이용 중인 관계로 공부상 등재된 다락 및 제시외건물 부분 전체가 위반건축물임) * ‘다락’에 해당하는 401호는 제시외건물의 내부 현황 등을 파악하기 위하여 수차례 방문하였으며 3회차 방문에서 세입자가 있었음. 다만, 여성 1인이 거주하고 있어 내부의 세부적 확인은 생략하였으며 각 제시외건물 부분의 현황 사진 촬영을 협조받았고, 3층과 연결된 내부계단은 현재 존재하지 아니함을 구두 확인하였음. * 금번 평가 대상 토지와 관련하여 ① 대상 토지는 ‘자루형 토지’(특히 지적도 및 일반건축물대장등본에 등재된 도면상 북동측에 위치하는 6m 도로에 접하는 길이가 2m 미만(대장상 표시 기준 1.695m))로 주변 토지에 비하여 그 효용도 및 가치가 매우 열세한 점, ② 반면 이러한 자루형 토지는 인접한 토지와 일단으로 이용될 경우에는 가치 상승 기여도가 있을 수 있는 점 등을 종합적으로 고려하여 가격을 결정하였으며, 경매참가자께서도 참고하시기 바람. * 건물 이용상태: 단독(다중주택)으로 1층 4개호 / 2층 4개호 / 3층 4개호(공부상3실) / 4층 1개호(공부상 다락) 으로 총 원룸 13개호로 이용 중에 있음 * 해당 지번의 인터넷 임대 매물 등에서 붙박이장 / 에어컨 / 세탁기 등이 제공되는 것으로 조사되고 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-08-02 | 소유권보존 | 신OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-08-10 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 463,200,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신신새마을금고 |
| 3(을2) | 2021-08-10 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:신신새마을금고 |
| 4(을3) | 2024-02-28 | 근저당 | 이OO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2024-03-20 | 주택임차권(2층 202호) | 김OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.17확정:2022.02.21 |
| 6(을5) | 2024-09-05 | 주택임차권(2층 201호) | 허OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.18확정:2021.08.06보:금100,000,000원(총 금120,000,000원 중 실제 반환되지 아니한 임차보증금, 2023년8월18일 금20,000,000원 감액), 1차확:2021년8월6일(금140,000,000원), 2차확:없음 |
| 7(갑2) | 2024-10-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을6) | 2024-10-23 | 주택임차권(1층103호) | 김OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2023.09.04확정:2023.09.04차:금500,000원 |
| 9(을7) | 2024-10-29 | 주택임차권(3층 303호) | 장OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.13확정:2021.08.13보:금100,000,000원(2023년9월3일 금25,000,000원 감액), 차:금70,000원, 1차확:2021년8월13일(금125,000,000원,차임 금70,000원), 2차확:없음 |
| 10(갑3) | 2024-11-27 | 강제경매 | 김OO | 149,190,136 | 소멸 | 2024타경123880 |
| 11(갑4) | 2024-12-16 | 압류 | 동OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑5) | 2025-01-02 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(을8) | 2025-02-14 | 주택임차권(3층 302호) | 민OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.21확정:2022.03.03보:금120,000,000원(2024. 3. 2. 금 10,000,000원 및 차임 금 50,000원각 감액), |
| 14(갑6) | 2025-04-02 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 2025타경102577 |
| 15(을9) | 2025-11-25 | 주택임차권(3층 301호) | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.16확정:2021.11.15 |
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