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최종 업데이트: 2026-05-12 00:47
2025타경10176
창원지방법원 밀양지원 1계(055-350-2531)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경10176 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-7입니다. 창원지방법원 밀양지원 1계(055-350-2531)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-18 00:00:00입니다. 최저가는 79,079,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김정봉,김정우 / 김정봉,김정우 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-04-21 |
감정가
161,386,000
최저가
79,079,000
보증금
7,907,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 161,386,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 112,970,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 79,079,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 55,355,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 마흘리 1060-7 / 자연취락지구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,624 | 120,000원(64,400원) |
| 토지 | 2 | 마흘리 1060-26 | 자연취락지구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 127.15㎡ (38.46평) | 120,000 | 15,258,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 마흘리 1060-7철파이프조 칼라시트지붕 등 1.철파이프조 칼라시트지붕, 2.철파이프조 천막지붕, 3.조적조 슬래브지붕, 4.각관조 판넬지붕, 5.조적조 슬래브지붕 | 단층 / 차고 | 22 | 30,000원 |
| 2 | 단층 | 차고 | 18.7㎡(5.66평) / 30,000원 | 561,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 화장실 | 4.5㎡(1.36평) / 200,000원 | 900,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 가추 | 5.9㎡(1.78평) / 30,000원 | 177,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 주택 | 92.6㎡(28.01평) / 250,000원 | 23,150,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 소재 "서밀양IC" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 축사, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. *본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. *1)완경사 지세 내 부정형 토지로서 "축사, 주택 건부지 및 도로" 상태임. 2) 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "축사 건부지" 상태임. *1)지적도 상 맹지이나 북측 및 남측으로 아스콘 포장된 현황 도로 소재함. 2) 지적도 상 맹지이나 북서측 인접 토지를 경유하여 차량출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 토2) 지분매각. 제시외 건물 매각제외. * 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. * 토1) 공부상 "답"이나, 현황 "축사, 주택 건부지, 도로"임. * 토2) 공부상 "답"이나, 현황 "축사 건부지"임. * 인접지(마흘리 1060-4번지)에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 보이는바, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. ☞현황서상 내용:공부상 답이며 현황은 잡종지 및 도로로 이용중
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법정지상권의 성립요건 구비 판단 시점은 2005년 토지근저당 설정 시점입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-10-18 | 갑구전2번이춘덕지분전부이전 | 송OO | 0 | 공유물 분할 | |
| 2(을1) | 2005-05-19 | 근저당 | 밀OOO | 13,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-05-01 | 가압류 | 농OOOO | 10,284,841 | 소멸 | 2024카단73 |
| 4(갑3) | 2024-07-30 | 소유권이전(상속) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 5(갑4) | 2024-08-21 | 가압류 | 농OOOO | 16,220,430 | 소멸 | 2024카단131 |
| 6(갑5) | 2024-08-21 | 가압류 | 농OOOO | 6,523,702 | 소멸 | 2024카단132 |
| 7(갑6) | 2025-01-16 | 가압류 | 농OOO | 5,774,000 | 소멸 | 2024카단1553 |
| 8(갑7) | 2025-01-17 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 17,430,391 | 소멸 | 2025타경10176 |
| 9(갑8) | 2025-02-21 | 가압류 | 농OOOO | 9,678,570 | 소멸 | 2025카단18 |
| 10(갑8) | 2025-02-21 | 가압류 | 밀OOO | 35,673,119 | 소멸 | 2025카단19 |
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