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최종 업데이트: 2026-04-25 07:53
2024타경151263
서울남부지방법원 본원 11계(02-2192-1302)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 신마곡벽산블루밍 판매시설1동 1층 104동 110호
(서울특별시 강서구 방화동 904)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 7.95㎡ (2.4평)
건물: 35.38㎡ (10.7평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 신마곡벽산블루밍 판매시설1동 1층 104동 110호 |
| 소유자 / 채무자 | 강경아 / 강경아 |
| 채권자 | 양주축협 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
856,000,000
최저가
179,516,000
보증금
17,951,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-01 | 856,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-07 | 684,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-25 | 547,840,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-05 | 438,272,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-16 | 350,618,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-10 | 280,494,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-31 | 224,395,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-12 | 179,516,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1층중 1층 | 20.11.26 | 35.3847㎡(10.7평) / 판매시설(기준시점 현재 공실) | 256,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제104동 제110호)으로서,주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. * 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선(개화산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. * 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며, (판매시설, 아파트, 오피스텔)건부지로 이용중임. * 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로 및 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
참고사항
* 판매시설로 이용중임(현재 공실임).
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2023-01-18 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:802,460,000 | |
| 2(을1) | 2023-01-18 | 근저당 | 양OOOOOOOOO | 516,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-10-21 | 근저당 | 경OOOOOOO | 52,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2024-11-25 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2024-12-26 | 임의경매 | 양OOO | 437,558,046 | 소멸 | 2024타경151263 |
관련 문서 (PDF)
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