목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경639
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 곤명면 송림리 산19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 곤명면 송림리 산19 |
| 소유자 / 채무자 | 김덕진 / 김덕진 |
| 채권자 | 장주성 |
| 배당종기일 | 2025-07-09 |
감정가
44,151,800
최저가
29,729,000
보증금
2,972,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 42,470,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 29,729,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 20,810,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 14,567,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 송림리 산19 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,농림지역,임업용산지 | 8,264 | 1,400원 |
| 토지 | 2 | 송림리 산19-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,농림지역,임업용산지 / 임야 23272.5㎡ (7039.93평) | 1,400 | 32,581,500원 |
현황 및 위치
* 경상남도 사천시 곤명면 송림리 소재 곤명중학교 북측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림, 산간 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. * 소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. * 1,2) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연생 소나무, 활·잡목 등이 자생하는 자연림입니다. * 1,2) 본건 토지 일부를 임도로 이용중입니다.
참고사항
* 일괄매각. 지분매각임. * 분묘소재함. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. * 일부 임도로 사용중 * 지상에 자생하는 자연생 소나무, 활·잡목 등의 임목은 거래관행상 해당 임지가격에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1989-04-27 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑3) | 2025-04-23 | 김덕진지분강제경매 | 장OO | 50,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경639 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다