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최종 업데이트: 2026-04-25 07:57
2025타경10012
서울남부지방법원 본원 11계(02-2192-1302)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로 584, 신도림팰러티움 1층 118호
(서울특별시 구로구 신도림동 412-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 4.32㎡ (1.31평)
건물: 23.29㎡ (7.05평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 경인로 584, 신도림팰러티움 1층 118호 |
| 소유자 / 채무자 | 박경선 / 박경선 |
| 채권자 | 수협은행의양수인유더블유제십사차유동화전문(유) |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
232,000,000
최저가
95,027,000
보증금
9,502,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-05 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 185,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 148,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 118,784,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 95,027,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에솝(대표CHUNGANSEOB) | 점포 118호 (23.2900㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 박노찬 | 점포 118호 (50.3000㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 26층중 1층 | 06.10.09 | 23.29㎡(7.05평) / 공실(공부상 제2종근린생활시설) | 104,400,000 |
현황 및 위치
* 서울특별시 구로구 신도림동 소재 ‘신미림초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1호선 구로역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. * 4필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트/오피스텔/근린생활시설 건부지로 이용중임. * 북서측으로 노폭 약 40m 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 신도림동 412-9, 구로동 588-13, 588-14
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2015-10-27 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:229,186,455 | |
| 2(을5) | 2015-10-27 | 근저당 | 수OOOOOOOOOO | 3,960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2023-06-29 | 근저당 | 무OOOOOOOO | 297,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2025-05-19 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 3,495,057,440 | 소멸 | 2025타경10012, 수협은행의 양수인 |
관련 문서 (PDF)
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