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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10125
대구지방법원 김천지원 2계(054-420-2092)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 구미시 장천면 묵어리 387-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1877.02㎡ (567.8평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 장천면 묵어리 387-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)진성산업 외 1명 / 남정(주) |
| 채권자 | 구미칠곡축협 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
1,691,233,760
최저가
828,704,000
보증금
82,870,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 1,691,234,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 1,183,863,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-22 | 828,704,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 580,092,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)대부에프알피 | 공장 2동전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,200,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
| (주)전송 | 점포 457.6㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| (주)펀패키지 | 공장 토지 및 1,2동 전체 |
전입: -
확정: 2021-03-05 배당: 2025-01-23 |
23,000,000
월 2,300,000
|
0 | 없음 |
| (주)펀패키지. | 공장 2층전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)한길물산 | 점포 330㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
4,500,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 묵어리 387-1 / 가축사육제한구역,보전관리지역 | 2,012 | 149,000원(59,200원) |
| 토지 | 2 | 묵어리 387-1 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 공장용지 4㎡ (1.21평) | 153,000 | 612,000원 |
| 토지 | 3 | 묵어리 387-1 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 공장용지 26㎡ (7.87평) | 149,000 | 3,874,000원 |
| 토지 | 4 | 묵어리 387-3 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 대 528㎡ (159.72평) | 144,000 | 76,032,000원 |
| 토지 | 5 | 묵어리 387-3 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 대 63㎡ (19.06평) | 144,000 | 9,072,000원 |
| 토지 | 6 | 묵어리 388 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 공장용지 2910㎡ (880.28평) | 144,000 | 419,040,000원 |
| 토지 | 7 | 묵어리 382-4 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 139㎡ (42.05평) | 52,000 | 7,228,000원 |
| 토지 | 8 | 묵어리 387-5 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 343㎡ (103.76평) | 52,000 | 17,836,000원 |
| 건물 | 1 | 묵어길 351-7 [묵어리 387-1 (주)진성산업1동]일반철골구조 기타지붕(패널) 등 1.일반철골구조 기타지붕(패널), 2.경량철골구조 기타지붕(패널) | 단층 / 공장, 화장실 및 창고 | 490 | 456,000원 |
| 2 | 단층 | 공장, 화장실 및 창고 | 15.84㎡(4.79평) / 342,000원 | 5,417,280 | * 사용승인:2013.04.12 |
| 3 | 묵어길 351-7 [묵어리 387-1 (주)진성산업2동]일반철골구조 기타지붕(패널) | 단층 | 공장(부대시설-창고) / 261.69㎡(79.16평) | 456,000 | 119,330,640원 |
| 4 | 묵어길 351-5 [묵어리 387-3]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 1층 | 사무실 및 화장실 / 93.5㎡(28.28평) | 456,000 | 42,636,000원 |
| 5 | 2층 | 사무실 | 93.5㎡(28.28평) / 456,000원 | 42,636,000 | * 사용승인:2013.10.15* 공부상 단독주택 |
| 6 | 묵어리 387-4외 3필지 남정주식회사1동일반철골구조 기타지붕(패널) | 단층 | 공장(제조시설) / 457.6㎡(138.42평) | 456,000 | 208,665,600원 |
| 7 | 묵어리 387-4외 3필지 남정주식회사2동일반철골구조 기타지붕(패널) | 단층 | 공장(부대시설) 및 화장실 / 379㎡(114.65평) | 456,000 | 172,824,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 묵어리 388판넬조 판넬지붕 | 단층 / 사무실 | 40 | 308,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 5.4㎡(1.63평) / 342,000원 | 1,846,800 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 사무실 | 40㎡(12.1평) / 308,000원 | 12,320,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 구미시 장천면 묵어리 소재 "삼산지" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 일반농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 자연림이 주를 이루고 일부에는 중소규모의 각종 공 장들이 입지하여 있음. * 본건까지 차량 진출입 가능하고, 일반농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임. * 각 토지 공히 남측 하향의 완경사지대를 절·성토하여 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 1,6)토지는 공장부지, 2,3,5)토지는 현황 ""구거""(도수로부지), 4)토지는 사무실부지, 7,8)토지는 도로로 이용중임. * 7,8)토지가 폭 약7~8미터의 콘크리트 포장된 자체도로로서 여타 토지는 이에 접하여 진출입 가능하고, 위 도로와 일부 국공유지를 통하여 남측의 폭 약6미터의 공도와 연결됨.
참고사항
* 묵어리 387-1,묵어리 387-3) 토지는 2024.10.15.일자로 토지대상상 지적분할이 되었으며, 이는 토2,3,5) 토지가 현황 "구거"(도수로부지)로서 구미시청으로부터 보상절차가 진행중인 것으로 확인됨. * 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 이동 가능한 컨테이너 1개 매각제외. * 건7) 내부 타인소유 추정 천정주행크레인 매각제외. * 토1~5) 토지대장상 지적분할되어 일부 "구거"로 구미시청으로부터 보상절차 진행중(감정평가서 참조). * 본건 일부 지상에 설치된 석축, 건물로의 통행을 위한 소규모의 철골구조 교량, 경량철골구조의 담장, 조경용 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음. * 토1,3,4,5,6) 토지의 일부는 지상으로 고압송전선로가 통과하는 선하지임. * 토2,3,5) 토지는 공부상 지목이 "공장용지" 및 "대"이나, 실제 현황 "구거"(도수로부지)임. * 건4,5) 건물의 공부상 용도는 "단독주택"이나, 실제 "사무실"이고, 건6,7) 건물은 공부상 "묵어리 387-4, 388, 388-2, 388-4" 지상에 소재하나, 토지합병으로 실제 "묵어리 388" 단일 지상에 소재함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-04-19 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2013-04-19 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,020,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:구미칠곡축협 |
| 3(을2) | 2013-10-25 | 근저당 | 농OOOOOOO | 132,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2017-09-11 | 근저당 | 농OOOOOOO | 144,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2019-09-30 | 근저당 | 박OO | 350,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2025-01-09 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,130,658,414 | 소멸 | 2025타경10125 |
| 7(갑3) | 2025-12-31 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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