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최종 업데이트: 2026-04-25 08:02
2025타경10995
서울남부지방법원 본원 11계(02-2192-1302)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로45라길 55-25, 한서빌라 4층 401호
(서울특별시 강서구 내발산동 716-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급23평형] |
| 면적 |
토지: 26.72㎡ (8.08평)
건물: 63.95㎡ (19.34평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로45라길 55-25, 한서빌라 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 신동근 / 신동근 |
| 채권자 | 영등포농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-20 |
감정가
299,232,000
최저가
191,509,000
보증금
19,150,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 211,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 성동구 정은경 |
| 차순위 입찰가 | 203,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 299,232,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 239,386,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 191,509,000 |
진행 메모
매각 : 211,000,000 원 (70.51%)
(입찰 2 명,매수인:성동구 정은경 / 차순위금액 203,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박혜정 | 주거용 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 02.12.18 | 63.95㎡(19.34평)[공급23평] / 방3, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 베란다, 현관 등 | 89,100,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 5호선 "우장산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택·도시형생활주택·단독주택·중소형 아파트단지·오피스텔·근린생활시설·학교 등이 혼재한 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "우장산역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. * 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택·다세대주택 건부지로 이용중임. * 북동측 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 본건 집합건축물대장 건축물현황도 상 베란다 부분에 제시외 건물이 소재하는바, 이행강제금 부과 및 원상회복 등 시정명령 소지 있음(감정평가서 참조)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-05-16 | 공유자전원지분전부이전 | 신OO | 0 | 매매 | |
| 2(을2) | 2008-06-30 | 근저당 | 영OOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2024-05-28 | 근저당 | 박OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(을8) | 2024-05-28 | 근저당 | 김OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 5(을9) | 2024-05-28 | 전세권(전부) | 박OO | 5,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.05.28~2025.05.28 |
| 6(갑3) | 2024-12-27 | 가압류 | 신OOOOOO | 16,371,406 | 소멸 | 2024카단207196 |
| 7(갑4) | 2025-04-04 | 가압류 | 신OOO | 12,874,370 | 소멸 | 2025카단31030 |
| 8(갑5) | 2025-07-17 | 임의경매 | 영OOOOOOOOOOO | 105,840,778 | 소멸 | 2025타경10995 |
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