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최종 업데이트: 2026-04-25 08:04
2025타경11311
서울남부지방법원 본원 11계(02-2192-1302)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 개화동로27가길 23, 방화투웨니퍼스트 8층 808호
(서울특별시 강서구 방화동 619-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약7평형] |
| 면적 |
토지: 4.34㎡ (1.31평)
건물: 16.32㎡ (4.94평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 개화동로27가길 23, 방화투웨니퍼스트 8층 808호 |
| 소유자 / 채무자 | 설진웅 / 설진웅 |
| 채권자 | 박현진 |
| 배당종기일 | 2025-11-25 |
감정가
98,000,000
최저가
62,720,000
보증금
6,272,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 78,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 62,720,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-18 | 50,176,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박현진 | 주거용 전부 |
전입: 2019-07-01
확정: 2019-05-30 배당: 2025-06-11 |
68,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 8층 | 16.05.25 | 16.32㎡(4.94평)[계약7평] / 오피스텔(욕실, 거실 및 주방, 현관 등) | 49,000,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 「방화중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 지하철역(9호선:공항시장역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. * 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. * 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
참고사항
* 외필지 :방화동 619-56
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-06-07 | 공유자전원지분전부이전 | 설OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑5) | 2019-10-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2022-02-15 | 가압류 | 한OOOOOOO | 9,652,848 | 소멸 | 2022카단125 |
| 4(갑7) | 2022-08-03 | 가압류 | 삼OOOOOOOO | 8,052,545 | 소멸 | 2022카단814776 |
| 5(을5) | 2025-06-11 | 주택임차권(전부) | 박OO | 68,000,000 | 전입:2019.07.01확정:2019.05.30보:금68,000,000원(금105,000,000원중 반환받지 못한 임차보증금) | |
| 6(갑8) | 2025-08-04 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2025-08-22 | 강제경매 | 박OO | 68,000,000 | 소멸 | 2025타경11311 |
관련 문서 (PDF)
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