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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11924
대전지방법원 천안지원 5계(041-620-3075)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 26.21㎡ (7.93평)
건물: 32.82㎡ (9.93평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 |
| 소유자 / 채무자 | 김승학 / 김승학 |
| 채권자 | 삼성화재해상보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
42,000,000
최저가
20,580,000
보증금
2,058,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 42,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 29,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 20,580,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 14,406,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정한솔 | 주거용 전부 |
전입: 2021-04-06
확정: 2021-03-23 배당: 2025-10-22 |
132,900,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 32.82㎡(9.93평) / 주거용 | 23,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 ""직산저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. * 4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. * 본건 아파트단지 둘레로 포장도로에 접함.
참고사항
* 공부상 "3동"이나 현황 103동"임. * 집합건축물대장 없음. * 전유부분의 표제부에 별도등기가 있으나 토지 등기사항전부증명서상 말소됨. * 외필지 : 삼은리 72-37, 73-5, 73-2 * 대지권 목적의 토지들의 지목은 "과,전"이나 현황 "대"임.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 압류가 별도등기로 존재하나 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 그러나 매각물건명세서에 인수조건으로 표시되지 않아서 권리분석 측면에서 하자 없을 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2016-04-01 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:43,500,000 | |
| 2(을6) | 2016-04-01 | 근저당 | 삼OOOOOOOOOO | 36,480,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑23) | 2022-01-10 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 8,295,262 | 소멸 | 2022카단800515 |
| 4(갑24) | 2022-03-30 | 가압류 | 알OOOOOOOOO | 30,698,784 | 소멸 | 2022카단10436 |
| 5(갑25) | 2025-07-07 | 임의경매 | 삼OOOOOOOOOO | 27,666,538 | 소멸 | 2025타경11924 |
관련 문서 (PDF)
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