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최종 업데이트: 2026-04-25 14:16
2023타경125656
서울남부지방법원 본원 10계(02-2192-1340)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 등촌동 658-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 905.12㎡ (273.8평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 등촌동 658-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)신성굿모닝 외 1명 / 최경란 |
| 채권자 | 권순일 |
| 배당종기일 | 2024-04-16 |
감정가
1,120,840,000
최저가
96,280,000
보증금
9,628,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 96,280,010원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강서구 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-10-31 | 1,120,840,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-12-10 | 896,672,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-02-04 | 717,338,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-03-25 | 573,870,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-05-13 | 459,096,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-07-03 | 367,277,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-08-20 | 293,822,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-10-02 | 235,058,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-11-12 | 188,046,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-12-23 | 150,437,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-02-11 | 120,350,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-04-01 | 96,280,000 |
진행 메모
매각 : 96,280,010 원 (8.59%)
(입찰 1 명,매수인:강서구 (주)듀얼시스템)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)와이티컨설팅 | 점포 405호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 김기자 | 주거용 403호 |
전입: 2022-10-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박화숙 | 주거용 506호 |
전입: 2015-10-23
확정: 2015-10-23 배당: 2020-02-18 |
25,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 신봉식 | 주거용 202호 |
전입: 2019-10-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상일 | 주거용 302호 |
전입: 2015-03-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이주현 | 주거용 406호 |
전입: 2015-09-25
확정: 2015-09-25 배당: 2020-02-18 |
25,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 정경수 | 주거용 304호 |
전입: 2015-02-26
확정: 2015-03-04 배당: 2016-08-31 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 주혁훈 | 주거용 502호 |
전입: 2017-02-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 등촌동 658-2(5층중1층 101호) | 73.87㎡(22.35평) / 근린생활시설 | 183,840,000 | ||
| 건2 | 등촌동 658-2(5층중1층 102호) | 96.85㎡(29.3평) / 근린생활시설 | 241,000,000 | ||
| 건3 | 등촌동 658-2(5층중2층 201호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건4 | 등촌동 658-2(5층중2층 202호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건5 | 등촌동 658-2(5층중2층 203호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건6 | 등촌동 658-2(5층중2층 204호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건7 | 등촌동 658-2(5층중2층 205호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건8 | 등촌동 658-2(5층중2층 206호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건9 | 등촌동 658-2(5층중3층 301호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건10 | 등촌동 658-2(5층중3층 302호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건11 | 등촌동 658-2(5층중3층 303호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건12 | 등촌동 658-2(5층중3층 304호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건13 | 등촌동 658-2(5층중3층 305호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건14 | 등촌동 658-2(5층중3층 306호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건15 | 등촌동 658-2(5층중4층 401호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건16 | 등촌동 658-2(5층중4층 402호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건17 | 등촌동 658-2(5층중4층 403호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건18 | 등촌동 658-2(5층중4층 404호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건19 | 등촌동 658-2(5층중4층 405호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건20 | 등촌동 658-2(5층중4층 406호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건21 | 등촌동 658-2(5층중5층 501호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건22 | 등촌동 658-2(5층중5층 502호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건23 | 등촌동 658-2(5층중5층 503호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건24 | 등촌동 658-2(5층중5층 504호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건25 | 등촌동 658-2(5층중5층 505호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 | ||
| 건26 | 등촌동 658-2(5층중5층 506호) | 30.6㎡(9.26평) / 오피스텔 | 29,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 경복여자고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 가양역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. * 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 부지로 이용중임. * 북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 대지사용권이 없는 구분건물로서 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 * 건축물대장과 현황도가 존재하지 않으며 호별배치와 내부구조는 실제 사항과 차이가 있을 수 있음 * 본건은 타인 소유의 토지 상에 소재하여 토지에 대한 대지권을 수반하지 않은 건물만의 구분건물이고, 건축법상 사용승인을 받지않은 건물로서 부동산강제경매개시결정등기촉탁으로 인하여 직권보존등기된 구분건물로 경매 진행시 유의 및 재확인 하시가 바람. * 본건은 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장 및 현황도가 존재하지 않으며, 철재 등으로 폐문된 상태로 호별배치와 내부구조는 본건의 경매평가 전례 등에 의한 것으로 실제 사항과는 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람. * 본건의 등기사항전부증명서상 2층~5층의 용도가 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔의 형태로 판단되는 바 내부구조에서 용도의 표시는 일괄적으로 방으로 표시하였으니 경매 진행시 참고바람. ☞현황서상 내용: 본건 부동산은 공부와 같이 5층 근린생활시설, 업무시설(오피스텔)건물로, 토지소유자가 건물철거를 위하여 입주하여 있던 상가 및 주택임차인들을 판결에 의한 강제집행 절차에 의하여 모두 퇴거시키고 건물철거를 위한 절차가 진행 중에 있는 건물로 보이나, 정확한 내용은 추가확인이 필요함.(건물을 철거한다는 현수막이 걸려있음). 1층 상가는 폐쇄된 상태이고 건물내부로 출입하는 1층 공동출입구도 모두 폐쇄되고 출입이 불가능한 상태임. 일부호수(202호, 302호, 403호,502호)에 대하여는 전입세대가 존재하고 405호는 상가임대차 현황서가 발급되나, 실제로 점유 사용하고 있지는 않는 상태임.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입,임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. ) 따라서 토지의 매입이나 임차 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다. 현재는 토지소유자가 건물철거 청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을1) | 2014-12-16 | 근저당 | 박OO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전: 최희 |
| 3(갑8) | 2015-01-12 | 소유권이전담보가등기 | 권OO | 0 | 소멸 | 양도전: 김기석 |
| 4(갑9) | 2015-03-20 | 가압류 | 장OO | 58,117,808 | 소멸 | 2015카단200448 |
| 6(갑16) | 2016-05-03 | 가압류 | 최O | 38,260,460 | 소멸 | 2016카단1330 |
| 7(갑17) | 2016-08-02 | 가압류 | 최O | 21,972,000 | 소멸 | 2016카단2947 |
| 8(갑18) | 2016-10-10 | 가압류 | 최O | 23,424,000 | 소멸 | 2016카단3866 , 청구금액: 채무자 김태균금15,694,000원,김일구금7,730,000원 |
| 9(을1) | 2017-04-11 | 박상욱근저당권부질권 | 권OO | 110,000,000 | 소멸 | 채권양도전: 김미숙 |
| 10(갑23) | 2018-07-11 | 가압류 | 최O | 13,200,000 | 소멸 | |
| 11(갑26) | 2019-09-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑28) | 2020-04-06 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 13(갑31) | 2021-01-19 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑32) | 2023-02-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑33) | 2024-01-16 | 임의경매 | 권OO | 110,000,000 | 소멸 | 2023타경125656 |
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