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최종 업데이트: 2026-04-25 14:18
2024타경106263
서울남부지방법원 본원 10계(02-2192-1340)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 탑골로3길 50, 현대아파트 1동 2층 208호
(서울특별시 금천구 시흥동 220-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급21평형] |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 49.14㎡ (14.86평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 탑골로3길 50, 현대아파트 1동 2층 208호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)무궁화신탁 / 망 장종필의 상속재산 파산관재인 태원우 |
| 채권자 | 에스비아이저축은행 |
| 배당종기일 | 2024-07-03 |
감정가
494,000,000
최저가
252,928,000
보증금
50,585,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 353,370,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 남양주시 매무(주 |
| 차순위 입찰가 | 306,626,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-10 | 494,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-04 | 395,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-25 | 316,160,000 | |
| 4차 (진행) | 2025-07-03 | 494,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-08-20 | 395,200,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-02 | 316,160,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2026-02-11 | 316,160,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-01 | 252,928,000 |
진행 메모
매각 398,000,000원(80.57%) / 3명 / 불허가 (차순위금액:356,897,000원)
매각 320,000,000원(64.78%) / 1명 / 미납
매각 : 353,370,000 원 (71.53%)
(입찰 6 명,매수인:남양주시 매무(주) / 차순위금액 306,626,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 49.14㎡(14.86평)[공급21평] / 주거용 | 494,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 탑동초등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 5필지 일단의 부정형의 경사지로 아파트부지이며, 기준시점 현재 재건축사업을 위하여 철거가 진행중인 상태임. * 단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.03.25 / 매각가 398,000,000원 / 강서구 OOO / 3명 입찰 / 최고가매각불허가결정▶본건매각 2025.10.02 / 매각가 320,000,000원 / 인천광역시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 대지만 매각함(정비사업에 제공된 지상건물은 철거되었으며 낙찰자가 매각으로 인한 소유권이전 후 분양계약 체결 기회를 부여받을 수 있는지 여부는 불분명함(정관의 규정 또는 조합총회 결의가 필요할 수 있음)) * 채무자는 현금청산자로 볼 여지 있음(분양신청 후 사망하였고, 그 상속인은 분양계약 체결기간 안에 분양계약을 체결하지 않았음), 분양신청 당시 배정동호수는 104동 904호, 대지지분 45.1491㎡, 전용면적 74.96㎡, 분담금 252,935,950원임, 계약금(25,293,595원) 미납으로 인하여 2024.06.24.부터 지연이자(7.48%) 발생 중임 * 낙찰자가 매각으로 인한 소유권이전 후 분양계약 체결 기회를 부여받을 수 있는지 여부는 불분명함(정관의 규정 또는 조합총회 결의가 필요할 수 있음) * 본건은 2023년 6월 20일 소유자 "장종필"에서 "주식회사무궁화신탁(수탁자)"으로 신탁등기 되었고, 본건이 소재하는 아파트 단지는 시흥동 현대아파트 재건축정비사업 내로 2023년 1월 관리처분인가 후 기준시점 현재 철거가 진행중인 상태이며, 본 재건축사업의 사업시행자인 무궁화신탁에 문의한 바에 의하면 아래와 같이 조사되었으나, 본건 소유자(정종필)의 조합원 지위여부, 낙찰자의 조합원지위 승계가능여부 등 관련 내용에 관하여 재건축정비사업조합 및 관할구청에 별도 확인을 요하는 사항으로 경매참여자의 세심한 주의를 요하며, 아래의 내용은 추후 경기상황, 물가상황 등에 따라 분담금 등 변동의 여지가 있는 사항임. ▶1동 208호 장종필, 종전자산평가금액: 393,500,000원, 권리가액: 360,564,050원, 종후 평형 및 동호수: 104동 904호(74A타입), 종후가액(분양금액): 613,500,000원, 분담금: 252,935,950원, 관리처분일자: 2023년 1월 6일, 관리처분 변경일자: 2024년 4월 11일, 철거신고서 처리일자: 2024년 2월 8일 * 대지권의 목적인 토지 시흥동 221는 지목 유지, 시흥동 230-1 은 지목 전, 시흥동 230-7는 지목 답이나 현황 "대"임 ☞현황서상 내용: 이 사건 부동산 현장에서 만난 철거업체 (주)삼오건설의 직원들에 의하면, 아파트 재건축을 위하여 기존의 아파트 철거를 시작 한지 1개월 정도 되었다고 함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-02 | 임의경매 | 에OOOOOOOO | 316,752,073 | 2024타경106263 |
관련 문서 (PDF)
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