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최종 업데이트: 2026-04-25 14:19
2024타경109248
서울남부지방법원 본원 10계(02-2192-1340)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로42가길 5-6, 송원오피스텔 6층 602호
(서울특별시 강서구 화곡동 24-122)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약14평형] |
| 면적 |
토지: 13.13㎡ (3.97평)
건물: 36.40㎡ (11.01평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡로42가길 5-6, 송원오피스텔 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 김은영 / 김은영 |
| 채권자 | 장덕희 |
| 배당종기일 | 2024-06-19 |
감정가
105,000,000
최저가
27,525,000
보증금
5,505,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 40,360,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 군포시 박강희 |
| 차순위 입찰가 | 34,570,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-13 | 105,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-04-24 | 84,000,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-05-13 | 84,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-03 | 67,200,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2025-10-02 | 67,200,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-12 | 53,760,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-23 | 43,008,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-11 | 34,406,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-01 | 27,525,000 |
진행 메모
매각 75,990,000원(72.37%) / 1명 / 미납
매각 : 40,360,000 원 (38.44%)
(입찰 5 명,매수인:군포시 박강희 / 차순위금액 34,570,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 95.12.14 | 36.4㎡(11.01평)[계약14평] / 주거용 오피스텔 | 63,000,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통시 됩니다. * 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로이용중입니다. * 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.07.03 / 매각가 75,990,000원 / 용인시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 제시외 건물(알미늄 샷시조 약16.2㎡)을 포함한 가격임- 본건 건물 벽체 일부 및 6층 바닥테라스 부분을 이용한 제시외건물[알미늄 샷시조 유리지붕 6층 소재(다용도실, 발코니 2): 약 16.2㎡] 이 소재함. * 집합건축물대장상 "업무시설"로 등재되어 있으나, 현황은 인접 공용부분 6층 계단실로 추정되는 일부를 무단으로 특정 점유하여 601호와 일괄하여 구조 및 용도 일부를 변경하여 주거용 오피스텔로 이용중임 * 외필지 : 화곡동 24-125, 24-565 ▶ 16계에서 10계로 이관(2024.04.22 기준) * 본건(602호)은 집합건축물대장 건축물현황도상 원룸형 업무시설(오피스텔) 1개호로 되어 있으나, 현황은 인접 공용부분 6층 계단실로 추정되는 일부를 무단으로 특정 점유하여 601호와 일괄하여 구조 및 용도 일부를 변경하여 주거용 오피스텔로 이용중임 ☞현황서상 내용: 이건 부동산의 6층에는 602호는 존재하지 아니하고 601호 1개의 세대출입문이 존재함(다만, 601호 세대출입문 아래에 매직팬으로 602호가 병기되어 있음).
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-03-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2011-08-02 | 근저당 | 하OOOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2022-07-04 | 가압류 | 장OOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2022카단812173 , 청구금액: 채권자 장덕희 120,000,000원, 채권자 장덕신 30,000,000원 |
| 4(갑3) | 2024-03-18 | 강제경매 | 장OO | 118,728,767 | 소멸 | 2024타경109248, 갑구2번 가압류 장덕희 지분 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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