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최종 업데이트: 2026-04-25 14:23
2024타경136868
서울남부지방법원 본원 10계(02-2192-1340)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 코오롱디지털타워애스턴 1층 109호
(서울특별시 금천구 가산동 505-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 30.41㎡ (9.2평)
건물: 110.37㎡ (33.39평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 212, 코오롱디지털타워애스턴 1층 109호 |
| 소유자 / 채무자 | 문숙정외 1명 / (주)로이 외 1 |
| 채권자 | 아이엠뱅크(변경전: 대구은행) 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-12-26 |
감정가
1,398,200,000
최저가
458,162,000
보증금
45,816,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-20 | 1,398,200,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-02 | 1,118,560,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-12 | 894,848,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-23 | 715,878,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-11 | 572,702,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 458,162,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)로이 | 점포 108호, 109호, 110호 338.53㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
600,000,000
월 49,500,000
|
0 | - |
| 사단법인한국관광비즈센터 | 점포 109호 40㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 사단법인한국외식산업진흥원 | 점포 109호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-11 |
150,000,000
월 0
|
0 | - |
| 사단법인한국융복합관광산업진흥원 | 점포 109호 복층 40㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 1층 | 05.09.30 | 110.37㎡(33.39평) / 지원시설(제2종근린생활시설-학원) | 1,096,000,000 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 북서측인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. *본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 과 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임 *인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, "공장, 지원시설" 건부지로 이용중임. *남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 :가산동 505-15 * 제시외 건물(복층부분) 포함 * 현황: 복층구조로 되어 있고, 1층 부분은 110호와 통합하여 한식음식점으로 이용중임 * 110호와 통행이 가능하도록 그 사이의 일부 벽체가 제거 되어 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2006-07-25 | 소유권이전(매매) | 윤OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금383,710,000원 | |
| 2(을19) | 2019-05-21 | 근저당 | (OOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기계약양도전:하나은행 |
| 3(을21) | 2020-06-05 | 근저당 | 우OOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑13) | 2024-09-23 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 992,445,630 | 소멸 | 2024타경136868,변경전:대구은행 |
| 5(을26) | 2024-11-04 | 문숙정지분전부근저당 | 박OO | 405,000,000 | 소멸 | |
| 6(을27) | 2024-11-04 | 문숙정지분전부근저당 | 신OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑14) | 2024-11-19 | 윤경숙지분가압류 | 중OOOOO | 61,142,326 | 소멸 | 2024카단827026 |
| 8(갑15) | 2024-12-16 | 문숙정지분가압류 | 서OOOOOOO | 15,821,986 | 소멸 | 2024카단56212 |
| 9(갑16) | 2024-12-23 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 117,373,378 | 소멸 | 2024타경149703 |
| 10(갑17) | 2025-04-22 | 문숙정지분압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑18) | 2025-12-30 | 윤경숙지분압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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