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최종 업데이트: 2026-04-25 14:25
2024타경139119
서울남부지방법원 본원 10계(02-2192-1340)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 가산지웰에스테이트2차 1동 6층 622호
(서울특별시 금천구 가산동 143-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급6평형] |
| 면적 |
토지: 5.24㎡ (1.59평)
건물: 14.12㎡ (4.27평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 가산지웰에스테이트2차 1동 6층 622호 |
| 소유자 / 채무자 | 공대영 / 공대영 |
| 채권자 | 한국주택금융공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-20 |
감정가
162,000,000
최저가
82,944,000
보증금
8,294,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 85,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 중랑구 정샘 |
| 차순위 입찰가 | 82,945,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-13 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-03 | 129,600,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-20 | 103,680,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-11-12 | 162,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-23 | 129,600,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-11 | 103,680,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-01 | 82,944,000 |
진행 메모
매각 : 85,999,999 원 (53.09%)
(입찰 2 명,매수인:중랑구 정샘 / 차순위금액 82,945,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이철우 | 주거용 전부 |
전입: 2021-06-17
확정: 2021-05-27 배당: 2023-09-01 |
175,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-06-17
확정: 2021-05-27 배당: 2024-10-16 |
175,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 6층 | 18.08.29 | 14.12㎡(4.27평)[공급6평] / 도시형생활주택(원룸형) | 48,600,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. * 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,7호선 - 가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. * 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트(도시형생활주택),업무시설,제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. * 북동측으로 폭 약 18M, 남동측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-06-14 | 소유권이전(매매) | 공OO | 0 | 거래가액 금175,000,000원 | |
| 2(갑4) | 2022-09-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2023-07-12 | 가압류 | 주OOOOOOO | 567,000,000 | 소멸 | 2023카단104232 |
| 4(을3) | 2023-09-01 | 주택임차권(전부) | 이OO | 175,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.17확정:2021.05.27 |
| 5(갑6) | 2024-10-17 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 196,753,176 | 소멸 | 2024타경139119 |
| 6(갑7) | 2025-01-21 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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