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최종 업데이트: 2026-04-25 14:30
2024타경149710
서울남부지방법원 본원 10계(02-2192-1340)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 가산디지털2로 166, 에이스케이원타워 지2층 비204호
(서울특별시 금천구 가산동 459-29)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 10.99㎡ (3.32평)
건물: 43.99㎡ (13.31평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 166, 에이스케이원타워 지2층 비204호 |
| 소유자 / 채무자 | 임상우 / 임상우 |
| 채권자 | 우리은행의 양수인 에프더블유2409유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-04-02 |
감정가
154,000,000
최저가
40,370,000
보증금
4,037,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 46,155,500원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 남양주시 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-03 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-20 | 123,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-02 | 98,560,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-12 | 78,848,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-23 | 63,078,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-11 | 50,462,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-01 | 40,370,000 |
진행 메모
매각 : 46,155,500 원 (29.97%)
(입찰 1 명,매수인:남양주시 (주)성수)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서동관 | 점포 지2층 제비204호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 조원희 | 공장 지2층 제비20 4호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-04-01 |
5,000,000
월 550,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 | 20.08.13 | 43.987㎡(13.31평) / 공장(지식산업센터) | 101,640,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철역 1,7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다. * 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중입니다. * 본건 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항
* 공부 및 현황 "공장(지식산업센터)"으로 이용 중
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-10-14 | 소유권이전(매매) | 임OO | 0 | 거래가액 금126,525,000원 | |
| 2(을1) | 2020-10-14 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOOOOO | 127,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-02-23 | 가압류 | 신OOOOO | 72,080,000 | 소멸 | 2024카단200789 |
| 4(갑4) | 2024-04-17 | 가압류 | 신OOOOO | 99,500,000 | 소멸 | 2024카단503843 |
| 5(갑5) | 2024-05-07 | 가압류 | 중OOOOO | 27,980,626 | 소멸 | 2024카단503957 |
| 6(갑6) | 2024-12-30 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 104,419,546 | 소멸 | 2024타경149710,주식회사 우리은행의 양수인 |
관련 문서 (PDF)
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