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최종 업데이트: 2026-04-25 14:34
2025타경9110
서울남부지방법원 본원 10계(02-2192-1340)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 시흥대로139길 19, 에스엠벨리체 3층 304호
(서울특별시 금천구 독산동 151-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약7평형] |
| 면적 |
토지: 7.27㎡ (2.2평)
건물: 17.66㎡ (5.34평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19, 에스엠벨리체 3층 304호 |
| 소유자 / 채무자 | 김태원 / 김태원 |
| 채권자 | 양안건(LIANG ANJIAN) |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
164,000,000
최저가
67,174,000
보증금
6,717,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-12 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-23 | 131,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 104,960,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-01 | 83,968,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-13 | 67,174,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양안건(LIANGANJIAN) | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-15
확정: 2022-03-10 배당: 2025-03-31 |
165,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 3층 | 19.12.18 | 17.66㎡(5.34평)[계약7평] / 오피스텔 | 98,400,000 | * 복층 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. * 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. * 본건 건물 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 :독산동 151-4
전문가 코멘트
☞ 본건 교부청구금액 중 법정기일이 빠른 당해세,조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2020-03-13 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 거래가액:159,000,000,매매 | |
| 2(갑6) | 2022-10-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2023-04-26 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2023-07-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을1) | 2024-04-03 | 주택임차권(전부) | 양OO | 165,000,000 | 전입:2022.03.15확정:2022.03.10중국인 | |
| 6(갑9) | 2024-05-31 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2025-03-21 | 강제경매 | 양OO | 165,000,000 | 소멸 | 2025타경9110,중국인 |
| 8(갑11) | 2025-04-30 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2025-05-23 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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