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최종 업데이트: 2026-04-27 09:35
2025타경10638
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 산내면 신원리 747)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 산내면 신원리 747 |
| 소유자 / 채무자 | 김용민 / 김용민 |
| 채권자 | 금호새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-10-20 |
감정가
204,903,000
최저가
100,402,000
보증금
10,040,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 204,903,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 143,432,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 100,402,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 70,281,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박성환 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-05-11
확정: 2021-04-08 배당: 2023-05-24 |
387,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-11
확정: 2021-04-08 배당: 2025-06-25 |
387,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신원리 747 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 975 | 50,000원 |
| 토지 | 2 | 신원리 748 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 754㎡ (228.09평) | 47,000 | 35,438,000원 |
| 토지 | 3 | 신원리 752 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 681㎡ (206평) | 48,000 | 32,688,000원 |
| 토지 | 4 | 신원리 753 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 1091㎡ (330.03평) | 50,000 | 54,550,000원 |
| 토지 | 5 | 신원리 754 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 99㎡ (29.95평) | 42,000 | 4,158,000원 |
| 토지 | 6 | 신원리 751-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 249㎡ (75.32평) | 123,000 | 30,627,000원 |
현황 및 위치
* 경주시 산내면 신원리 소재 ""문산마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌 및 농경지대로서 농가주택, 축사, 전, 답, 과수원 등이 혼재하고, 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. * 국도변에 인근하여 있으나 비교적 오지로서 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능하나 6 토지는 차량출입이 불가능합니다. * 1~5: 부정형, 6: 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 1, 3~5: 전, 2: 답, 6: 주거나지로 이용 중이나 3 토지의 서측 및 남측단 일부와 5 토지의 동측 및 남측단 일부는 도로로 이용 중입니다. * 1~5: 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 6 토지는 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토3) 토지의 북측단에 타인소유 건물(경량철골조 강판지붕 단층, 창고)의 일부가 소재합니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-07-25 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2017-07-25 | 근저당 | 금OOOOOO | 195,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2017-07-25 | 지상권(토지의전부) | 금OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.07.25~2047.07.25만30년 |
| 4(을5) | 2018-05-02 | 근저당 | 박OO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-08-07 | 임의경매 | 금OOOOOO | 152,744,850 | 소멸 | 2025타경10638 |
| 6(갑4) | 2025-08-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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