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최종 업데이트: 2026-04-25 14:46
2025타경11508
서울남부지방법원 본원 10계(02-2192-1340)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 새말로9길 49, 한영선샤인빌리지103 6층 602호
(서울특별시 구로구 구로동 3-81)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약26평형] |
| 면적 |
토지: 27.42㎡ (8.29평)
건물: 59.98㎡ (18.14평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 새말로9길 49, 한영선샤인빌리지103 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 강영인 / 강영인 |
| 채권자 | 한국주택금융공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-11 |
감정가
397,000,000
최저가
397,000,000
보증금
39,700,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-11 | 397,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 317,600,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-05-13 | 397,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성군 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-12-29
확정: 2021-09-06 배당: 2024-01-11 |
440,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 천성민 | 주거용 미상 |
전입: 2025-03-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-29
확정: 2021-09-06 배당: 2025-08-11 |
440,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 6층 | 17.08.25 | 59.98㎡(18.14평)[계약26평] / 오피스텔 | 238,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. * 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 현황 "도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. * 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로 50미터 내외의 포 장도로와 접하고 있으나 진출입은 불가능한 상태임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-12-29 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-01-11 | 주택임차권(건물 전부) | 김OO | 440,000,000 | 전입:2021.12.29확정:2021.09.06 | |
| 3(갑3) | 2025-08-12 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 513,181,989 | 소멸 | 말소기준등기2025타경11508 |
관련 문서 (PDF)
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