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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11532
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 중구 성안동 871-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 402.04㎡ (121.62평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 성안동 871-9 |
| 소유자 / 채무자 | 박인숙 / 박인숙 |
| 채권자 | 안창식 외1 |
| 배당종기일 | 2025-06-26 |
감정가
820,990,160
최저가
402,285,000
보증금
40,228,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 820,990,160 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 574,693,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 402,285,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 281,600,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동권 | 주거용 303호 37㎡ |
전입: 2023-01-25
확정: 2023-01-25 배당: 2025-04-11 |
25,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 김민정 | 주거용 302호 25.56㎡ |
전입: 2021-02-25
확정: 2021-02-25 배당: 2025-05-22 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김양곤 | 점포 1층 101호 41.3㎡ |
전입: -
확정: 2025-03-25 배당: 2025-06-20 |
10,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 양은혜 | 주거용 301호 30㎡ |
전입: 2022-03-02
확정: 2022-03-02 배당: 2025-04-24 |
25,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 이동호 | 주거용 201호 25.56㎡ |
전입: 2021-04-21
확정: 2021-04-21 배당: 2025-05-20 |
20,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 이재원 | 주거용 203호 40㎡ |
전입: 2020-12-23
확정: 2021-01-08 배당: 2025-04-22 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최재범 | 주거용 202호 33㎡ |
전입: 2025-01-31
확정: 2025-01-31 배당: 2025-04-29 |
19,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 성안동 871-9 | 도시지역,가축사육제한구역,고도지구,제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 169.5㎡ (51.27평) | 2,760,000 | 467,820,000원 |
| 건물 | 1 | 함월6길 59-15 [성안동 871-9]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 41 | 816,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 94.34㎡(28.54평) / 1,020,000원 | 96,226,800 | * 사용승인:2008.12.24* 공부상 근린생활시설 |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 81.99㎡(24.8평) / 1,020,000원 | 83,629,800 | * 사용승인:2008.12.24 |
| 4 | 4층 | 단독주택 | 85.703㎡(25.93평) / 1,020,000원 | 87,417,060 | * 사용승인:2008.12.24 |
| 5 | 5층 | 단독주택 | 34.61㎡(10.47평) / 1,020,000원 | 35,302,200 | * 사용승인:2008.12.24 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 함월6길 59-15 [성안동 871-9]기존벽체이용및슬라브지붕 등 1.기존벽체이용및슬라브지붕, 2.철근콘크리트조, 3.철근콘크리트조, 4.철근콘크리트조, 5.철근콘크리트조, 6.철근콘크리트조, 7.새시조 썬라이트지붕, 8.새시조 썬라이트지붕, 9.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 15 | 75,000원 |
| 2 | 2층 | 발코니 | 6.1㎡(1.85평) / 544,000원 | 3,318,400 | 매각포함 |
| 3 | 3층 | 발코니 | 3.7㎡(1.12평) / 544,000원 | 2,012,800 | 매각포함 |
| 4 | 3층 | 발코니 | 3.8㎡(1.15평) / 544,000원 | 2,067,200 | 매각포함 |
| 5 | 3층 | 발코니 | 3.4㎡(1.03평) / 544,000원 | 1,849,600 | 매각포함 |
| 6 | 4층 | 발코니 | 4.5㎡(1.36평) / 544,000원 | 2,448,000 | 매각포함 |
| 7 | 5층 | 차양막 | 2.4㎡(0.73평) / 150,000원 | 360,000 | 매각포함 |
| 8 | 5층 | 차양막 | 17.6㎡(5.32평) / 150,000원 | 2,640,000 | 매각포함 |
| 9 | 5층 | 창고 | 6.7㎡(2.03평) / 150,000원 | 1,005,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 울산광역시 중구 성안동 소재 성안동행정복지센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 남서측 하향 완경사 지대내 세장형의 토지로서, 주상용 부지로 이용중임. * 남서측 및 북서측으로 높고 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(기존벽체이용및슬라브지붕 단층 창고 15.9㎡, 철근콘크리트조 2층소재 발코니 6.1㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.7㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.8㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.4㎡, 철근콘크리트조 4층소재 발코니 4.5㎡, 새시조 썬라이트지붕 5층소재 차양막 2.4㎡, 새시조 썬라이트지붕 5층소재 차양막 17.6㎡, 판넬조 판넬지붕 5층소재 차양막 6.7㎡) 매각에 포함. * 본건 건물 2층은 공부상 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘주택’임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-12-29 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2013-12-18 | 근저당 | 중OOOOOOO | 416,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2018-06-19 | 근저당 | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 4(을23) | 2021-10-12 | 근저당 | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 5(을24) | 2021-10-13 | 근저당 | 안OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2025-03-31 | 임의경매 | 안OO | 50,000,000 | 소멸 | 2025타경11532 |
| 7(갑11) | 2025-04-17 | 임의경매 | 중OOOOOOO | 325,303,840 | 소멸 | 2025타경1077 |
| 8(을27) | 2025-04-29 | 주택임차권(3층 303호) | 김OO | 25,000,000 | 소멸 | 전입:2023.01.25확정:2023.01.25차:금150,000원 |
| 9(갑12) | 2025-06-18 | 가압류 | 곽OO | 47,000,000 | 소멸 | 2025카단429 |
| 10(을28) | 2025-07-28 | 주택임차권(3층 301호) | 양OO | 25,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.02확정:2022.03.02차:월 금 100,000원 |
| 11(갑13) | 2025-09-01 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(을29) | 2026-01-09 | 주택임차권(2층 201호) | 이OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.21확정:2021.04.21차:월 금100,000원 |
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