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최종 업데이트: 2026-04-25 19:01
2023타경102448
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 리치펠리스 103동 4층 402호
(서울특별시 강서구 방화동 249-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 28.69㎡ (8.68평)
건물: 45.13㎡ (13.65평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 리치펠리스 103동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 박연주택(주) / 박연주택(주) |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2023-05-09 |
감정가
308,000,000
최저가
157,696,000
보증금
15,769,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 212,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 송파구 노규래 |
| 차순위 입찰가 | 180,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-01-30 | 308,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-03-05 | 246,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-04-18 | 197,120,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-05-23 | 157,696,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-06-27 | 126,157,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-08-01 | 100,926,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2024-09-05 | 80,741,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2024-10-24 | 64,593,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-11-11 | 308,000,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-01-07 | 246,400,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-02-24 | 197,120,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-04-02 | 157,696,000 |
진행 메모
매각 : 212,800,000 원 (69.09%)
(입찰 3 명,매수인:송파구 노규래 / 차순위금액 180,500,000원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이정귀 | 주거용 전부 |
전입: 2020-06-26
확정: 2020-05-18 배당: 2022-07-18 |
225,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조한일 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 900,000
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호 전부 |
전입: 2020-06-26
확정: 2020-05-18 배당: 2023-05-08 |
225,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 14.08.12 | 45.13㎡(13.65평)[공급15평] / 도시형생활주택(단지형다세대) | 184,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 신방화역(지하철9호선) 북서측 인근에 소재하는 도시형생활주택(단지형다세대)로서, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신방화역(지하철 9호선) 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 약 8미터, 북동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 방화동 249-145 ▶ 2계에서 13계로 이관(2025.09.25 기준)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-07-02 | 소유권이전(매매) | 박OOOOOO | 0 | 거래가액:225,000,000 | |
| 2(갑5) | 2021-12-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-07-18 | 주택임차권(건물전부) | 이OO | 225,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.26확정:2020.05.18 |
| 4(갑7) | 2023-01-18 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-02-06 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 234,715,354 | 소멸 | 2023타경102448 |
| 6(갑9) | 2024-02-29 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2025-04-02 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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