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최종 업데이트: 2026-04-25 19:02
2023타경117662
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 혜성펠리스빌 5층 502호
(서울특별시 강서구 화곡동 153-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 18.63㎡ (5.64평)
건물: 29.58㎡ (8.95평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 혜성펠리스빌 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 박명진 / 박명진 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2023-12-11 |
감정가
253,000,000
최저가
13,909,000
보증금
1,390,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-05-22 | 253,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-06-26 | 202,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-07-31 | 161,920,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-09-04 | 129,536,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-10-22 | 103,629,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-11-26 | 82,903,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-01-15 | 66,322,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-02-26 | 53,058,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-04-09 | 42,446,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-15 | 33,957,000 | 변경 |
| 10차 (진행) | 2025-11-11 | 33,957,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-01-07 | 27,166,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-02-24 | 21,733,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-04-02 | 17,386,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-05-14 | 13,909,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김주연 | 주거용 전부 |
전입: 2018-12-10
확정: 2018-10-25 배당: 2023-01-06 |
235,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 본건전 부 |
전입: 2018-12-10
확정: 2018-10-25 배당: 2023-12-11 |
235,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 18.08.14 | 29.58㎡(8.95평)[공급10평] / 도시형생활주택(단지형다세대) | 75,900,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡8동 주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며,부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 강서로 후면의주택지대로서 제반 주위환경 보통시 됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 비교적 근거리에 지하철 2,5호선 까치산역이소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. * 남서측 하향 완경사 지세에 자체지반 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임. * 남서측과 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-43376(2018.08.31.)호)에 의거 위반건축물로 표기[무단증축]되어 있으며, 서울특별시 강서구청 주택과 문의 결과 위반내역은 주거용 약 15㎡로 탐문되었으며 이행강제금 부과내역은 개인정보사항으로 조사치 못하였으니 경매 업무진행시 유의 바람. * 외필지 : 화곡동 153-12 * 본건은 제시외 무단증축부분이 소재하고 본건과 연접하여 이용중이므로 평가목적 등을 고려하여 제시외 무단증축부분을 포함하여 평가하였으니 경매업무진행에 유의 바람. * 제시외 건물(테라스 소재 주거용 약15㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). ▶ 12계에서 11계로 이관(2025.09.11 기준) ▶ 11계에서 13계로 이관(2025.10.14 기준)
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-12-10 | 공유자전원지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑4) | 2021-12-17 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2023-01-05 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을1) | 2023-01-06 | 주택임차권(건물 전부) | 김OO | 235,000,000 | 전입:2018.12.10확정:2018.10.25 | |
| 5(갑6) | 2023-06-16 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2023-09-01 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 182,475,306 | 소멸 | 2023타경117662 |
| 7(갑8) | 2024-04-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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