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최종 업데이트: 2026-04-25 19:13
2024타경145954
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 가로공원로 100, 신월동리버스타운 101동 4층 402호
(서울특별시 양천구 신월동 148-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약21평형] |
| 면적 |
토지: 16.53㎡ (5평)
건물: 46.71㎡ (14.13평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 신월동리버스타운 101동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 박혜진의 파산관재인 변호사 박문길 / 채무자 박혜진의 파산관재인 변호사 박문길 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
271,000,000
최저가
173,440,000
보증금
17,344,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-21 | 271,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-02 | 216,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-19 | 173,440,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-01 | 138,752,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-11 | 111,002,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-07 | 88,802,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-24 | 71,042,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-02-24 | 271,000,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-02 | 216,800,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-14 | 173,440,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-07-08 | 138,752,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강하나 | 주거용 402호 전부 |
전입: 2024-11-26
확정: - 배당: 2025-02-27 |
700,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 김지예 | 주거용 건물전부 |
전입: 2019-01-28
확정: 2019-01-18 배당: 2021-03-05 |
209,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2019-01-28
확정: 2019-01-18 배당: 2025-02-28 |
209,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 4층 | 18.06.25 | 46.71㎡(14.13평)[계약21평] / 오피스텔(방3, 거실겸주방, 욕실, 보일러실) | 81,300,000 | * 개별난방설비(도시가스), |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음. * 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. * 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. * 북측으로 광대로 및 남측으로 세로(불)의 도로와 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 신월동 148-5
전문가 코멘트
☞ 임차인 강하나은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2019-01-25 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-03-05 | 주택임차권(건물전부) | 김OO | 209,000,000 | 소멸 | 전입:2019.01.28확정:2019.01.18 |
| 3(갑6) | 2022-03-28 | 강제관리신청 | 주OOOOOOO | 0 | 서울남부지방법원, 2021타기100220 | |
| 4(갑7) | 2024-12-06 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 209,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경145954 |
관련 문서 (PDF)
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