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최종 업데이트: 2026-04-25 19:24
2025타경6186
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 로제트힐 104동 3층 4302호
(서울특별시 구로구 궁동 292)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급26평형] |
| 면적 |
토지: 45.07㎡ (13.63평)
건물: 50.20㎡ (15.19평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 로제트힐 104동 3층 4302호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김대성 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성 상속재산관리인 김효정 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-01 |
감정가
323,000,000
최저가
323,000,000
보증금
32,300,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 258,400,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-14 | 206,720,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 323,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-01-29
확정: 2021-01-20 배당: 2025-04-04 |
310,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최윤서 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-01-29
확정: 2021-01-20 배당: 2023-03-15 |
310,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 3층 | 16.07.19 | 50.2㎡(15.19평)[공급26평] / 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등 | 193,800,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 ""오류초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 본건 주위는 다세 대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임. * 남측 완경사지에 조성된 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(단지형다세대주 택 및 단지형연립주택) 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 별도등기 있음 * 외필지 : 궁동 292-1, 292-2
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-01-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:310,000,000 | |
| 2(갑3) | 2022-02-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-02-27 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을1) | 2023-03-15 | 주택임차권(건물 전부) | 최OO | 310,000,000 | 전입:2021.01.29확정:2021.01.20 | |
| 5(갑5) | 2023-04-18 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-01-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 310,000,000 | 소멸 | 2025타경6186 |
관련 문서 (PDF)
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