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최종 업데이트: 2026-04-25 19:31
2025타경8548
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로26길 9-9, 삼성빌라트 비동 지층 비01호
(서울특별시 강서구 화곡동 410-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 19.16㎡ (5.8평)
건물: 44.66㎡ (13.51평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 초록마을로26길 9-9, 삼성빌라트 비동 지층 비01호 |
| 소유자 / 채무자 | 최성민 / 최성민 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-22 |
감정가
129,000,000
최저가
52,838,000
보증금
5,283,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 67,338,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 영등포구 유강식 |
| 차순위 입찰가 | 65,999,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-01 | 129,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 103,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-07 | 82,560,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 66,048,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-02 | 52,838,000 |
진행 메모
매각 : 67,338,000 원 (52.2%)
(입찰 8 명,매수인:영등포구 유강식 / 차순위금액 65,999,999원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
대금납부 2026.04.23 / 배당기일 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정재현 | 주거용 전부 |
전입: 2019-06-17
확정: 2019-06-04 배당: 2021-07-26 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2019-06-17
확정: 2019-06-04 배당: 2025-05-21 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 지하 | 00.12.20 | 44.66㎡(13.51평) / 주거용 | 77,400,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. *본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 및 5호선"까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다 *본건은 가장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. *본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 본건의“토지 대장(219㎡)”과“집합건축물대장(218.45㎡)”상 대지면적이 상이한 바, 경매 진행시 참고바랍니다
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2020-10-27 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:150,000,000 | |
| 2(을9) | 2020-10-28 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 75,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:양인석 |
| 3(갑11) | 2021-02-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2021-04-30 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 6,170,499 | 소멸 | 2021카단201748 |
| 5(갑13) | 2021-07-22 | 가압류 | (OOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2021카단1182 |
| 6(을10) | 2021-07-26 | 주택임차권(전부) | 정OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2019.06.17확정:2019.06.04 |
| 7(갑14) | 2021-11-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑15) | 2022-07-19 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑16) | 2022-10-21 | 가압류 | 주OOOOOOO | 415,000,000 | 소멸 | 2022카단105275 |
| 10(갑17) | 2023-03-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑18) | 2025-02-19 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 174,157,326 | 소멸 | 2025타경8548 |
관련 문서 (PDF)
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