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최종 업데이트: 2026-04-25 19:32
2025타경8694
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 곰달래로6길 14, 미소빌2 2층 201호
(서울특별시 양천구 신월동 221-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 17.88㎡ (5.41평)
건물: 26.90㎡ (8.14평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 곰달래로6길 14, 미소빌2 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 김용석 / 김용석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-22 |
감정가
209,000,000
최저가
133,760,000
보증금
13,376,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 167,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 133,760,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-08 | 107,008,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손지훈 | 주거용 201호 |
전입: 2024-03-07
확정: 2024-05-03 배당: 2025-03-17 |
7,000,000
월 550,000
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2019-09-06
확정: 2019-08-29 배당: 2025-05-22 |
177,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최원호 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2019-09-06
확정: 2019-08-29 배당: 2023-09-20 |
185,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 15.03.18 | 26.9㎡(8.14평)[공급10평] / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 62,700,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 보통인 편입니다. * 본건 소재 토지는 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. * 본건 단지 동측으로 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 제시외 건물 포함
전문가 코멘트
☞ 임차인 손지훈은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2019-11-22 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:182,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-09-20 | 주택임차권(건물 전부) | 최OO | 185,500,000 | 전입:2019.09.06확정:2019.08.29보:185,500,000원(2021년8월16일자로 금8,500,000원 증액), 1차 확:2019년8월29일(금177,000,000원), 2차 확:2021년9월27일(증액한 금8,500,000원) | |
| 3(갑6) | 2025-01-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑7) | 2025-02-19 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 177,000,000 | 소멸 | 2025타경8694 |
| 5(갑8) | 2025-04-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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