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최종 업데이트: 2026-04-25 19:35
2025타경8825
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 로제트힐 108동 2층 8201호
(서울특별시 구로구 궁동 292)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급26평형] |
| 면적 |
토지: 46.03㎡ (13.92평)
건물: 51.27㎡ (15.51평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 로제트힐 108동 2층 8201호 |
| 소유자 / 채무자 | 김지연 / 김지연 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-28 |
감정가
327,000,000
최저가
209,280,000
보증금
20,928,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-02-24 | 327,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 327,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 261,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 209,280,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-08 | 167,424,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김예동 | 주거용 2층 8201호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
700,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| 이보람 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-06-28
확정: 2021-05-24 배당: 2023-08-03 |
310,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-06-28
확정: 2021-05-24 배당: 2025-05-28 |
310,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 16.07.19 | 51.27㎡(15.51평)[공급26평] / 침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니2, 현관 등 | 98,100,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""연세중앙교회"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 중소형 아파트, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "오류동역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. * 완경사 지대내 자체지반 평탄한 3필지 일단 부정형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택 -10세대) 건부지 등으로 이용중임. * 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 별도등기 있음 * 외필지 : 궁동 292-1, 292-2
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-06-28 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:310,000,000 | |
| 2(갑3) | 2023-04-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2023-08-03 | 주택임차권(건물전부) | 이OO | 310,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.28확정:2021.05.24 |
| 4(갑4) | 2025-02-25 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 310,000,000 | 소멸 | 2025타경8825 |
| 5(갑5) | 2025-08-27 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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