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최종 업데이트: 2026-04-25 19:43
2025타경9111
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1, 경남빌라 지하층 비호
(서울특별시 강서구 화곡동 409-207)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 29.50㎡ (8.92평)
건물: 40.86㎡ (12.36평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 90-1, 경남빌라 지하층 비호 |
| 소유자 / 채무자 | 이석무 / 이석무 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
105,000,000
최저가
105,000,000
보증금
10,500,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 84,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 67,200,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-14 | 53,760,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 105,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구윤영 | 주거용 전부 |
전입: 2019-10-18
확정: 2019-09-30 배당: 2021-11-15 |
83,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2019-10-18
확정: 2019-09-30 배당: 2025-06-10 |
83,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 지하 | 86.12.03 | 40.86㎡(12.36평) / 방 2, 거실 겸 주방, 욕실 1, 발코니 등 | 10,500,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. * 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
참고사항
* 등기사항전부증명서상 " 지하층 비호 " 집합건축물대장 전유부상 " 지층 비호"로 기재되어 있으나 기준시점 현재 현관문에 " 102 호"로 표시되어 있는 바, 경매 진행시 재확인바람. * 주택 내부의 침수여부는 불분명함 * 현황조사보고서 상 지층(A,B호)을 1층 (101, 102호)으로 호수가 부여되어 있고, 조사 당시 지층의 출입구에 물이 가득차 출입할 수 없는 상황이라고 함(현황조사보고서와 감정서의 사진 참조)
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2019-11-08 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:83,000,000 | |
| 2(갑11) | 2021-07-12 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2021-11-05 | 가압류 | 주OOOOOOO | 934,000,000 | 소멸 | 2021카단104983 |
| 4(을7) | 2021-11-15 | 주택임차권(전부) | 구OO | 83,000,000 | 전입:2019.10.18확정:2019.09.30 | |
| 5(갑14) | 2022-12-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑16) | 2025-03-17 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 112,150,053 | 소멸 | 2025타경9111 |
관련 문서 (PDF)
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