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최종 업데이트: 2026-04-25 19:45
2025타경9127
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 중앙로 327, 한울스위트하우스 10층 1003호
(서울특별시 양천구 신월동 474-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급7평형] |
| 면적 |
토지: 11.35㎡ (3.43평)
건물: 16.95㎡ (5.13평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 중앙로 327, 한울스위트하우스 10층 1003호 |
| 소유자 / 채무자 | 김남희 / 김남희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-17 |
감정가
162,000,000
최저가
162,000,000
보증금
16,200,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 129,600,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-14 | 103,680,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 162,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| OKAYUME | 주거용 1003호 |
전입: 2024-05-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2018-01-22
확정: 2018-01-11 배당: 2025-06-02 |
162,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최라미 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2018-01-22
확정: 2018-01-11 배당: 2024-02-05 |
162,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 10층 | 15.12.10 | 16.95㎡(5.13평)[공급7평] / 도시형생활주택(방 1, 주방 및 거실, 욕실겸화장실, 현관 등 | 48,600,000 | * 난방설비(도시가스보일러) |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 5호선 ""신정역""에서 북서측으로 직선거리 약 400m, ""양강중학교""에서 북측으로 직선거리 약 10m 지점에 위치함. * 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역 5호선 ""신정역""으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""중앙로""에 접함. * 일련번호(1), (2) : 2필 일단의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 도시형생활주택 등의 건부지 등으로 이용중임. * 본건은 동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 별도등기 있음 * 외필지 : 신월동 474-19
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시철도법에 의한 지하철을 보호하기위해서 지하의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 구분지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-12-29 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 거래가액:140,000,000 | |
| 2(갑3) | 2023-12-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2024-02-05 | 주택임차권(건물 전부) | 최OO | 162,000,000 | 전입:2018.01.22확정:2018.01.11보:162,000,000원(2020.01.17.금5,000,000원 증액, 2022.01.18. 금7,000,000원 증액), 1차 확:2018.01.11.(금150,000,000원), 2차 확:2020.01.23.(증액한 금5,000,000원), 3차 확:2022.01.24.(증액한 금7,000,000원) | |
| 4(갑4) | 2025-03-17 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 162,000,000 | 소멸 | 2025타경9127 |
| 5(갑5) | 2025-04-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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