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최종 업데이트: 2026-04-25 19:49
2025타경9221
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 103동 4층 403호
(서울특별시 구로구 오류동 358)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 15.69㎡ (4.75평)
건물: 23.71㎡ (7.17평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 103동 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 서동호 / 서동호 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-24 |
감정가
231,000,000
최저가
147,840,000
보증금
14,784,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-02-24 | 231,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 231,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 184,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 147,840,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-08 | 118,272,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서현지 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-07
확정: 2022-01-11 배당: 2024-02-15 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-07
확정: 2022-01-11 배당: 2025-03-20 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 20.09.16 | 23.71㎡(7.17평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 69,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 천왕역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음.
참고사항
* 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-12-08 | 공유자전원지분전부이전 | 서OO | 0 | 매매, 거래가액:235,000,000 | |
| 2(을3) | 2024-02-15 | 주택임차권(전부) | 서OO | 240,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.07확정:2022.01.11 |
| 3(갑4) | 2024-04-16 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단201722 |
| 4(갑5) | 2025-03-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 2025타경9221 |
관련 문서 (PDF)
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