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최종 업데이트: 2026-04-25 20:11
2025타경9607
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 방화대로7다길 5, 에이아이엠하우스 4층 402호
(서울특별시 강서구 공항동 661)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 21.49㎡ (6.5평)
건물: 30.41㎡ (9.2평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 방화대로7다길 5, 에이아이엠하우스 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 서지영 / 서지영 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-15 |
감정가
341,000,000
최저가
174,592,000
보증금
17,459,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 274,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 10 | 매수인 | 중구 최재완 |
| 차순위 입찰가 | 229,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-11 | 341,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 272,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 218,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-02 | 174,592,000 |
진행 메모
매각 : 274,200,000 원 (80.41%)
(입찰 10 명,매수인:중구 최재완 / 차순위금액 229,500,000원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유진상 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-11 배당: 2024-02-01 |
365,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-11 배당: 2025-04-15 |
365,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 21.10.22 | 30.41㎡(9.2평) / 도시형생활주택(방3, 거실 및 주방, 화장실 등) | 102,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ""송정중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 원거리에 지하철5호선 ""송정역"" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. * 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형 토지로서 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’ 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외, 서측으로 노폭 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 감정평가서 구분건물 감정평가요항표상 확장발코니 면적 있음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-02-03 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:365,000,000 | |
| 2(을1) | 2024-02-01 | 주택임차권(전부) | 유OO | 365,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.03확정:2022.01.11 |
| 3(갑5) | 2025-04-15 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 365,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경9607 |
관련 문서 (PDF)
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