목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 20:16
2025타경9713
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 가로공원로 218(화곡동), 파크아리온 102동 7층 702호
(서울특별시 강서구 화곡동 367-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 10.43㎡ (3.16평)
건물: 28.62㎡ (8.66평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 가로공원로 218(화곡동), 파크아리온 102동 7층 702호 |
| 소유자 / 채무자 | 고대정 / 고대정 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-23 |
감정가
332,000,000
최저가
169,984,000
보증금
16,998,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 185,257,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 충북 음성군 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-11 | 332,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 265,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 212,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-02 | 169,984,000 |
진행 메모
매각 : 185,257,000 원 (55.8%)
(입찰 1 명,매수인:충북 음성군 (주)BMK인베스트먼트)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이다솔 | 주거용 전부 |
전입: 2024-11-06
확정: - 배당: - |
2,490,000
월 900,000
|
0 | 있음 |
| 이호섭 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-09 배당: 2024-01-18 |
337,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-09 배당: 2025-04-21 |
337,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 7층 | 21.07.29 | 28.62㎡(8.66평) / 오피스텔 | 185,920,000 | * 도시가스에 의한 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "화곡역(지하철 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. * 인접대지와 대체로 등고 평탄한 6필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 30~40m 내외, 서측으로 노폭 약 5~8m 내외 및 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 외필지 :화곡동367-2, 367-8,367-116, 367-117, 367-162
전문가 코멘트
☞ 임차인 이다솔은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-11-29 | 소유권이전(매매) | 고OO | 0 | 거래가액:337,000,000 | |
| 2(을4) | 2024-01-18 | 주택임차권(건물전부) | 이OO | 337,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.29확정:2021.11.09 |
| 3(갑3) | 2025-04-23 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 337,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경9713 |
| 4(을5) | 2025-08-14 | 주택임차권(전부) | 이OO | 2,490,000 | 전입:2024.11.06확정:0000.00.00보:금2,490,000원(금3,000,000원에서 반환 받지 못한 임차보증금액), 차: 900,000 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다