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최종 업데이트: 2026-04-25 20:17
2025타경9717
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉로5길 49, 로얄파크뷰 3층 302호
(서울특별시 구로구 개봉동 357-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 21.88㎡ (6.62평)
건물: 29.74㎡ (9평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 개봉로5길 49, 로얄파크뷰 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 구정식 / 구정식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-23 |
감정가
298,000,000
최저가
152,576,000
보증금
15,257,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 178,790,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 금천구 호지연 |
| 차순위 입찰가 | 163,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-11 | 298,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 238,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 190,720,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-02 | 152,576,000 |
진행 메모
매각 : 178,790,000 원 (60%)
(입찰 2 명,매수인:금천구 호지연 / 차순위금액 163,900,000원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서문지혜 | 주거용 302호 |
전입: 2025-01-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 오제용 | 주거용 전부 |
전입: 2022-01-24
확정: 2022-01-13 배당: 2023-10-11 |
345,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-01-24
확정: 2022-01-13 배당: 2025-04-21 |
345,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 3층 | 21.05.28 | 29.74㎡(9평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 89,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. * 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"의 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-01-24 | 소유권이전(매매) | 구OO | 0 | 거래가액:345,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-10-11 | 주택임차권(전부) | 오OO | 345,000,000 | 전입:2022.01.24확정:2022.01.13 | |
| 3(갑5) | 2025-04-23 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 345,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경9717 |
관련 문서 (PDF)
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