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2025타경10558

대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368) 매각기일 2026-05-19 00:00:00 사건번호 2025타경10558 최근 확인 2026-04-27 09:40 다음 확인 2026-05-20 09:00
소재지
-
(경상북도 경주시 양남면 신서리 239)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상북도 경주시 양남면 신서리 239
소유자 / 채무자 허인준 / 허인준
채권자 울산태화신협
배당종기일 2025-08-25
감정가
246,450,000
최저가
59,173,000
보증금
5,917,300
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-12-23 246,450,000 유찰
2차 (진행) 2026-01-27 172,515,000 유찰
3차 (진행) 2026-03-17 120,761,000 유찰
4차 (진행) 2026-04-14 84,533,000 유찰
5차 (진행) 2026-05-19 59,173,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
이영민 주거용 전부
전입: 2021-09-13
확정: 2021-09-07
배당: 2023-10-05
369,000,000
월 0
0 있음
주택도시보증공사 주거용 전부
전입: 2021-09-13
확정: 2021-09-07
배당: 2025-09-22
369,000,000
월 0
0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 신서리 239 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 1643㎡ (497.01평) 150,000 246,450,000원
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 양남면 신서리에 소재하는 ""범실마을"" 북측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 묵전, 임야, 전원주택, 조성 중인 전원주택단지 등으로 형성 되어 있습니다. * 본건까지 차량의 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 인근취락과 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다. * 완경사지대 내 계단식으로 형성된 부정형의 토지로서 ""묵전 및 잡종지""로 이용중입니다. * 본건 남동측 하단부분으로 인접 필지상으로 개설 중인 폭 약 5미터 내외의 비포장도로와 접합니다.
참고사항
* 본건 남측 하단부 중 일부는 절토 등에 의하여 본건 상단부와 고저차가 있음 * 공부상 지목 "답"이나, 실제 "묵전 및 잡종지" 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑3) 2016-07-22 소유권이전(매매) 박OO 0 거래가액 금150,000,000원
2(을1) 2016-07-22 근저당 울OOOOO 67,600,000 소멸 말소기준등기
3(을2) 2016-07-22 지상권(토지의전부) 울OOOOO 0 소멸 존속기간:2016.07.22~2046.07.2230년
4(을3) 2016-09-20 근저당 울OOOOO 58,500,000 소멸
5(을5) 2017-05-08 근저당 김OO 130,000,000 소멸 확정채권양도전:최병국
6(을6) 2019-01-23 근저당 김OO 40,000,000 소멸
7(갑13) 2019-10-07 소유권이전(매매) 허OO 0 거래가액:155,000,000
8(갑18) 2025-06-13 임의경매 울OOOOO 97,000,000 소멸 2025타경10558
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