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최종 업데이트: 2026-04-25 20:55
2025타경10683
서울남부지방법원 본원 13계(02-2192-1273)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로19길 21, 유디코파크리움 102동 7층 703호
(서울특별시 강서구 화곡동 산172-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급6평형] |
| 면적 |
토지: 6.97㎡ (2.11평)
건물: 12.28㎡ (3.71평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 유디코파크리움 102동 7층 703호 |
| 소유자 / 채무자 | 채인숙 / 채인숙 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-02 |
감정가
135,000,000
최저가
69,120,000
보증금
6,912,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 108,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 86,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 69,120,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방다혜 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-01
확정: 2021-11-04 배당: 2023-12-05 |
140,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-01
확정: 2021-11-04 배당: 2025-10-01 |
140,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 7층 | 11.12.06 | 12.28㎡(3.71평)[공급6평] / 도시형생활주택(원룸형) | 40,500,000 | * 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 ""까치산역 4번출구"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. * 2필지 일단의 부정형의 완경사로서, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건부지 등으로 이용중임. * 본건 남동측 및 북동측으로 강서로19길과 각각 접함. (북동측 막다른도로)
참고사항
* 외필지 :화곡동382-4
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2022-09-22 | 소유권이전(매매) | 채OO | 0 | 거래가액:140,000,000 | |
| 2(갑10) | 2022-12-06 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2023-12-05 | 주택임차권(전부) | 방OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.01확정:2021.11.04 |
| 4(갑11) | 2025-07-03 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 140,000,000 | 소멸 | 2025타경10683 |
관련 문서 (PDF)
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