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최종 업데이트: 2026-04-25 08:11
2025타경10795
창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 퀸스테이트 5층 501호
(경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 14.98㎡ (4.53평)
건물: 52.18㎡ (15.78평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 퀸스테이트 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 강정원 외2 / 강정원 외2 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
133,000,000
최저가
65,170,000
보증금
6,517,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 72,560,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 이종순 |
| 차순위 입찰가 | 67,570,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 133,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 93,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 65,170,000 |
진행 메모
매각 : 72,560,000 원 (54.56%)
(입찰 4 명,매수인:이종순 / 차순위금액 67,570,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
대금납부 2026.04.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조지수 | 주거용 501호 |
전입: 2022-06-28
확정: 2024-07-15 배당: 2025-05-12 |
18,000,000
월 280,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 5층 | 22.04.06 | 52.181㎡(15.78평) / 주거용 오피스텔 | 106,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동 소재 "진해공설운동장" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 본건의 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 기준시점일 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
참고사항
* 외필지 : 충의동 4-3, 4-4, 2-1, 2-6
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-05-31 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | 거래가액 금145,454,400원 | |
| 2(을1) | 2022-05-31 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 84,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 금정농협 |
| 3(갑4) | 2025-02-06 | 소유권이전(상속) | 강OOOO | 0 | 강정원 강혜원 강호용 각 1/3 | |
| 4(갑5) | 2025-02-12 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 288,000,000 | 소멸 | 2025타경10795 |
| 5(갑6) | 2025-04-15 | 가압류 | 국OOO | 48,677,949 | 소멸 | 2025카단51693 |
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