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2025타경10881

대구지방법원 김천지원 5계(054-420-2095)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
대구지방법원 김천지원 5계(054-420-2095) 매각기일 2026-04-17 00:00:00 사건번호 2025타경10881 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-04-18 09:00
소재지
-
(경상북도 김천시 감천면 금송리 314)
물건종류 과수원
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상북도 김천시 감천면 금송리 314
소유자 / 채무자 장문기 / 장문기
채권자 석적농협
배당종기일 2025-06-30
감정가
141,740,000
최저가
34,031,000
보증금
3,403,100
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-12-19 141,740,000 유찰
2차 (진행) 2026-01-23 99,218,000 유찰
3차 (진행) 2026-02-20 69,452,000 유찰
4차 (진행) 2026-03-20 48,616,000 유찰
5차 (진행) 2026-04-17 34,031,000
6차 (진행) 2026-05-22 23,821,000
7차 (진행) 2026-06-19 16,674,000
8차 (진행) 2026-07-24 11,671,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
장지웅 주거용 전부
전입: 2022-02-24
확정: 2021-12-27
배당: 2024-03-22
309,000,000
월 0
0 있음
주택도시보증공사(장지웅) 주거용 402호 전부
전입: 2022-02-24
확정: 2021-12-27
배당: 2025-01-13
309,000,000
월 0
0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 1 금송리 314 / 공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 810 38,000원(14,100원)
토지 2 금송리 315 공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 과수원 2281㎡ (690평) 40,000 91,240,000원
토지 3 금송리 316 공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 과수원 493㎡ (149.13평) 40,000 19,720,000원
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 감천면 금송리 소재 "대방리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반농촌지 대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. * 남측 및 일부 남서측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 나지상태의 휴경지임. * 각 토지 공히 지적도상 맹지이나, (2,3)토지 남서측으로 구거부지를 활용한 폭 약2미터 의 콘크리트 포장도로와 접하고, (1)토지는 맹지로서 (2)토지를 경유하여 접근가능 함.
참고사항
* 일괄매각 * 현황 나지상태의 휴경지. 지적도상 맹지. * 토2) 토지상에 농사용전기 연결을 위한 전봇대 2식이 설치되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑3) 2015-12-29 소유권이전(매매) 장OO 0
2(을5) 2016-01-13 근저당 석OOO 110,000,000 소멸 말소기준등기
3(을6) 2019-11-15 근저당 한OO 110,000,000 소멸
4(갑4) 2023-02-02 압류 국OOOOOOOO 0 소멸
5(갑5) 2025-03-20 임의경매 석OOO 97,904,867 소멸 2025타경10881
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