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최종 업데이트: 2026-04-24 07:12
2025타경11337
울산지방법원 본원 10계(052-216-8260)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 중구 우정동 276-60)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 441.59㎡ (133.58평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 우정동 276-60 |
| 소유자 / 채무자 | 성주향외3명 / 성주향 |
| 채권자 | 남울산새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-05-09 |
감정가
1,065,524,000
최저가
522,107,000
보증금
52,210,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 530,530,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강태우외3 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 1,065,524,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 745,867,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 522,107,000 |
진행 메모
매각 : 530,530,000 원 (49.79%)
(입찰 1 명,매수인:강태우외3)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강명훈 | 점포 4층 401호 33㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 강창우 | 점포 IUCI빌딩 404호 116㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 강태완 | 점포 IUCI빌딩 4층 401호 116㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김선미 | 점포 1층 90.25㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-04-24 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 유아이피협동조합 | 점포 202호 116㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 재단법인울산문화산업개발원 | 점포 IUCI빌딩 264.4640㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,000,000
|
0 | - |
| 전미정 | 점포 116㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 우정동 276-60 | 도시지역,가축사육제한구역,일반상업지역 / 대 131.9㎡ (39.9평) | 5,380,000 | 709,622,000원 |
| 건물 | 1 | 중앙길 29 [우정동 276-60]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 99 | 840,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 90.24㎡(27.3평) / 840,000원 | 75,801,600 | * 사용승인:1976.07.05 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설 | 90.24㎡(27.3평) / 840,000원 | 75,801,600 | * 사용승인:1976.07.05 |
| 4 | 4층 | 근린생활시설 | 90.24㎡(27.3평) / 840,000원 | 75,801,600 | * 사용승인:1976.07.05 |
| 5 | 지하1층 | 근린생활시설 | 46.61㎡(14.1평) / 840,000원 | 39,152,400 | * 사용승인:1976.07.05 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 중앙길 29 [우정동 276-60]조적조 스라브지붕 등 1.조적조 스라브지붕, 2.조립식구조 폴리카보네이트지붕 | 옥상 / 창고 | 17 | 284,000원 |
| 2 | 옥상 | 창고 | 7.7㎡(2.33평) / 144,000원 | 1,108,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "성남공영주차장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 주상복합건축 부지 및 공영주차장 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. * 사다리형과 유사한 토지로서, 상업용 건(근린생활시설) 부지로 이용 중임. * 본건 남동측으로 소로한면 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2012-10-12 | 소유권이전(상속) | 성OOOOO | 0 | 성주향 3/9, 강종진 강명훈 강문주 각 2/9 | |
| 2(을7) | 2017-04-28 | 근저당 | 남OOOOOOO | 228,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2021-12-03 | 성주향지분전부이전청구권가등기 | 강OO | 0 | 소멸 | 매매예약,3/9 |
| 4(갑6) | 2024-11-18 | 강종진지분가압류 | 경OOO | 72,614,035 | 소멸 | 2024카단1130 |
| 5(갑7) | 2024-11-26 | 강종진지분가압류 | (OOOOOOOOO | 18,549,984 | 소멸 | 2024카단1170 |
| 6(갑8) | 2025-01-13 | 강종진지분가압류 | 기OOOOO | 83,300,000 | 소멸 | 2025카단6008 |
| 7(갑9) | 2025-01-20 | 강종진지분가압류 | 한OOOOOOO | 47,500,000 | 소멸 | 2025카단800610 |
| 8(갑10) | 2025-02-14 | 임의경매 | 남OOOOOOO | 191,747,270 | 소멸 | 2025타경11337 |
| 9(갑12) | 2025-11-11 | 강종진지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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