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최종 업데이트: 2026-04-26 06:48
2025타경11645
대전지방법원 천안지원 7계(041-620-3077)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 불당코아루와이드시티오피스텔 16층 1645호
(충청남도 천안시 서북구 불당동 1479)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약16평형] |
| 면적 |
토지: 4.60㎡ (1.39평)
건물: 22.40㎡ (6.78평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 불당코아루와이드시티오피스텔 16층 1645호 |
| 소유자 / 채무자 | 김희숙 / 김희숙 |
| 채권자 | 신옥란 |
| 배당종기일 | 2025-08-05 |
감정가
135,000,000
최저가
46,305,000
보증금
4,630,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 52,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 천안 김알파 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 94,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-03 | 66,150,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 46,305,000 |
진행 메모
매각 : 52,000,000 원 (38.52%)
(입찰 1 명,매수인:천안 김알파)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강건모,신옥란 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2022-03-02
확정: - 배당: 2025-01-07 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 신옥란 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2022-03-02
확정: - 배당: - |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 16층 | 21.02.10 | 22.4㎡(6.78평)[계약16평] / 오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실및화장실, 현관, 다락(복층) 등) | 108,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안종합운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 성숙중인 신불당택지 개발지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임. * 대체로 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임. * 본건 토지의 북측으로 광대로인 음봉로가 소재하며, 서측으로 4차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함.
전문가 코멘트
☞ 임차인(신옥란)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-03-30 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금134,750,000원 | |
| 2(을2) | 2022-02-24 | 전세권(건물전부) | 신OO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2022.02.27~2024.12.31 |
| 3(갑3) | 2023-01-26 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:115,000,000 | |
| 4(을4) | 2025-01-07 | 주택임차권(건물의 전부) | 강OOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.02확정:0000.00.00 |
| 5(갑4) | 2025-05-02 | 임의경매 | 신OO | 120,000,000 | 소멸 | 2025타경11645 |
| 6(갑5) | 2025-09-16 | 압류 | 천OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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