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최종 업데이트: 2026-05-06 15:11
2025타경11732
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 아산시 신창면 읍내리 154-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 아산시 신창면 읍내리 154-4 |
| 소유자 / 채무자 | 윤도희 / 윤도희 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
22,897,920
최저가
5,498,000
보증금
549,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,780,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 천안 김나경 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 22,897,920 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 16,029,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 11,220,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 7,854,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 5,498,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2026-04-13 | 5,498,000 |
진행 메모
매각 7,001,000원(30.57%) / 1명 / 불허가
매각 : 5,780,000 원 (25.24%)
(입찰 1 명,매수인:천안 김나경)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신현미 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-27
확정: 2021-03-25 배당: 2023-07-04 |
299,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이미영 | 주거용 미상 |
전입: 2025-06-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-27
확정: 2021-03-25 배당: 2025-11-14 |
299,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 읍내리 154-4 | 가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역,상대보호구역 / 답 341.76㎡ (103.38평) | 67,000 | 22,897,920원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 아산시 신창읍 읍내리 소재 "신창초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 농경지 등이 섞여 있는 지방도변 농경지대입니다. * 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. * 부정형 평지로서 논으로 이용중입니다. * 지적상 맹지로서 인근토지에 개설된 농로를 통하여 접근하고 있습니다.
참고사항
▶본건매각 2026.03.09 / 매각가 7,001,000원 / 아산 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 지분매각. * 지적도상 맹지. * 대상물건은 지적상 형상(부정형)에도 불구하고 실제는 인근토지와 함께 다단의 사다리형 토지로 이용중이어서, 대상물건만의 독립적인 사용이 어려울 수 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을1) | 2010-11-09 | 윤도희지분전부근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 18,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑22) | 2023-05-08 | 윤도희지분가압류 | 충OOOOOOO | 61,660,000 | 소멸 | 2023카단352 |
| 4(갑23) | 2025-05-14 | 윤도희지분임의경매 | 농OOOOOOO | 8,424,261 | 소멸 | 2025타경11732 |
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