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최종 업데이트: 2026-04-26 06:49
2023타경105423
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 영등포구 대림동 1020-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 454.42㎡ (137.46평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 대림동 1020-6 |
| 소유자 / 채무자 | 우희철외 1명 / 우희철외 1명 |
| 채권자 | 김신애 |
| 배당종기일 | 2024-12-13 |
감정가
1,869,493,680
최저가
1,196,476,000
보증금
119,647,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,630,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-02-05 | 1,869,493,680 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 1,869,493,680 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 1,495,595,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 1,196,476,000 |
진행 메모
매각 : 1,630,000,000 원 (87.19%)
(입찰 2 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강양애 | 주거용 2층 303호 |
전입: 2018-12-07
확정: 2018-12-03 배당: 2023-04-14 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 권명화 | 주거용 4층 501호 |
전입: 2017-10-23
확정: 2017-10-23 배당: 2023-04-14 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김동명(JINDONGMING) | 주거용 옥탑 601호 |
전입: 2018-06-18
확정: 2020-11-04 배당: 2023-06-30 |
70,000,000
월 470,000
|
0 | 없음 |
| 김민관 | 주거용 제305호 |
전입: 2019-08-02
확정: 2019-07-08 배당: 2023-04-14 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김신애 | 주거용 제4층 504호 |
전입: 2019-06-18
확정: 2019-05-29 배당: 2022-09-30 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김진우 | 주거용 3층 404호 |
전입: 2019-09-05
확정: 2019-08-12 배당: 2023-06-14 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 남창남 | 주거용 지층 102호 |
전입: 2018-01-05
확정: 2018-01-05 배당: 2023-04-18 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 라혜숙(LUOHUISHU) | 주거용 3층 402호 |
전입: 2021-03-03
확정: 2021-03-03 배당: 2023-04-14 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박명학 | 주거용 2층 304호 |
전입: 2018-01-16
확정: 2018-01-16 배당: 2023-04-25 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박성중 | 주거용 지층 101호 |
전입: 2019-09-25
확정: 2019-09-10 배당: 2023-07-04 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박순자 | 주거용 2층 301호 |
전입: 2019-01-03
확정: 2021-01-06 배당: 2023-04-17 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박연희 | 주거용 3층 405호 |
전입: 2019-07-15
확정: 2019-07-01 배당: 2023-06-30 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 백성현 | 주거용 제503호 |
전입: 2019-02-01
확정: 2019-01-14 배당: 2023-06-21 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서금화 | 주거용 지층 103호 |
전입: 2020-12-01
확정: 2020-12-29 배당: 2023-04-17 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서시진 | 주거용 1층 201호 |
전입: 2017-10-23
확정: 2017-08-29 배당: 2023-04-25 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양명일 | 주거용 4층 505호 |
전입: 2020-07-22
확정: 2020-01-06 배당: 2023-05-08 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 엄종석 | 주거용 4층 504호 |
전입: 2023-03-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 웬유지 | 주거용 1층 203호 |
전입: 2021-01-27
확정: 2020-12-29 배당: 2023-06-23 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이미옥 | 주거용 지층 104호 |
전입: 2018-05-25
확정: 2018-06-11 배당: 2023-04-14 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상준 | 주거용 4층 502호 |
전입: 2018-09-18
확정: 2020-11-11 배당: 2023-04-26 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이성호 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2019-08-02
확정: 2019-07-15 배당: 2021-05-25 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 탁상노미 | 주거용 1층 204호 |
전입: 2017-12-14
확정: 2017-12-18 배당: 2023-04-20 |
40,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 한복순 | 주거용 2층 302호 |
전입: 2018-11-08
확정: 2018-11-07 배당: 2023-05-04 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허미란 | 주거용 1층 202호 |
전입: 2017-10-15
확정: 2017-10-20 배당: 2023-05-18 |
52,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍영기 | 주거용 4층 503호 |
전입: 2017-08-02
확정: 2017-08-01 배당: 2023-06-17 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대림동 1020-6 / 대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,제2...대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 | 79 | 7,650,000원(3,358,000원) |
| 토지 | 2 | 대림동 1020-13 | 대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,제2...대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 / 대 93㎡ (28.13평) | 7,650,000 | 711,450,000원 |
| 건물 | 1 | 디지털로56길 16 [대림동 1020-6외 1필지 두호아이라이프주건축물제1동]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지하1층 / 단독주택(다중주택)- 4세대(방, 화장실등의 주거용) | 88 | 990,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택(다중주택)- 4세대(방, 화장실등의 주거용) | 88.22㎡(26.69평) / 1,350,000원 | 119,097,000 | * 사용승인:2017.07.05* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 3 | 2층 | 단독주택(다중주택)- 5세대(방, 화장실등의 주거용) | 78.64㎡(23.79평) / 1,350,000원 | 106,164,000 | * 사용승인:2017.07.05 |
| 4 | 3층 | 단독주택(다중주택)- 5세대(방, 화장실등의 주거용) | 78.64㎡(23.79평) / 1,350,000원 | 106,164,000 | * 사용승인:2017.07.05 |
| 5 | 4층 | 단독주택(다중주택)- 5세대(방, 화장실등의 주거용) | 82.06㎡(24.82평) / 1,350,000원 | 110,781,000 | * 사용승인:2017.07.05 |
| 6 | 옥탑 | 다중주택 | 11.64㎡(3.52평) / 567,000원 | 6,599,880 | * 사용승인:2017.07.05* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물 | 디지털로56길 16 [대림동 1020-6외 1필지 두호아이라이프주건축물제1동]판넬조판넬지붕 | 옥탑 | 주거용(방등) / 27㎡(8.17평) | 650,000 | 17,550,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 신대림초등학교 남서측 인근에 위치하며부근은 도로변(대림로)을 따라서는 주상용건물등이 소재하고 후면은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임 * 본건 토지는 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 기준시점 현재 건(다중주택)부지로 이용중임 * 본건 북동측으로 약 4미터폭(디지털로56길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물[판넬조 판넬지붕등(옥탑소재) 주거용(방등) 27㎡] 포함 * 토1,2) 일단의 건(주거용)부지로 이용중인바 당해 이용상황이 제반 여건을 고려할 때 합리적이고 토지의 가치형성 측면에도 타당한바 이를 고려하여 1필지 일단지로 평가하였고 토지이용계획확인서상 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)"로 기재되어 있으며 이는 도로후 퇴면적(5.74㎡)으로 이를 감암한. * 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재- 변동: 2020.01.07, 위반건축물표시: 주택과 -713(2020.01.07 호의거 위반건축무표시(내역: 판넬/판넬, 5층 주거용 27㎡) * 본 건물은 일반건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설((사무소)로 등재되어 있으며 현황 다중주택(주거용)으로 이용중임. * 난방: 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 ☞현황서상 내용: 이 사건 건물에는 지층에 101호~104호, 1층에 201호~204호, 2층에 301호~305호, 3층에 401호~405호, 4층에 501호~505호, 옥탑에 601호 가구가 존재함. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다. ▶ 4계에서 9계로 이관(2025.12.23 기준)
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-07-21 | 소유권보존 | 우OOOOO | 0 | 우희철 이창수 각 49/100, 이승원 2/100 | |
| 2(을1) | 2017-07-28 | 근저당 | (OOOOOO | 782,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권대위변제전:에스에프제2차유동화전문유한회사 |
| 3(을2) | 2018-07-17 | 갑구1번우희철,이창수지분전부근저당 | 이OO | 313,500,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2018-10-29 | 갑구1번우희철지분전부근저당 | 이OO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2019-12-11 | 갑구1번우희철,이창수지분가압류 | 김OO | 58,369,000 | 소멸 | 2019카단204525 |
| 6(갑5) | 2020-11-17 | 가압류 | 서OO | 100,000,000 | 소멸 | 2020카단204906 , 중화인민공화국인 |
| 7(갑7) | 2021-02-05 | 가압류 | 임OO | 70,000,000 | 소멸 | 2021카단200356 |
| 8(갑8) | 2021-03-04 | 갑구1번우희철,이창수지분가압류 | 이OO | 40,952,892 | 소멸 | 2021카단200829 |
| 9(갑9) | 2021-03-26 | 갑구1번우희철,지분압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을4) | 2021-05-25 | 주택임차권(4층 401호) | 이OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2019.08.02확정:2019.07.15 |
| 11(갑14) | 2022-05-20 | 갑구1번이창수지분가압류 | 메OOOOOOOO | 21,719,050 | 소멸 | 2022카단10675 |
| 12(을5) | 2022-09-30 | 주택임차권(제4층 504호) | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2019.06.18확정:2019.05.29 |
| 13(갑15) | 2022-11-04 | 이승원지분전부이전 | 우OOOOOO | 0 | 매매, 각 1/100 | |
| 14(을6) | 2023-03-28 | 주택임차권(4층 503호) | 홍OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2017.08.02확정:2017.08.01보: 금60,000,000원(금70,000,000원 중반환받지 못한금액) |
| 15(갑16) | 2023-03-31 | 갑구1,15번이창수지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑17) | 2023-03-31 | 갑구1,15번우희철지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑18) | 2023-04-04 | 강제경매 | 김OO | 78,745,889 | 소멸 | 2023타경105423 |
| 18(을7) | 2023-06-27 | 주택임차권(2층 문패상 305호) | 김OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2019.08.02확정:2019.07.08 |
| 19(갑19) | 2023-06-28 | 갑구1,15번우희철지분가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 8,094,827 | 소멸 | 2023카단818793 |
| 20(을8) | 2024-03-22 | 주택임차권(3층 호별표시 405호) | 박OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2019.07.15확정:2019.07.01 |
| 21(갑20) | 2024-06-11 | 갑구1,15번우희철지분압류 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 22(갑21) | 2024-06-11 | 갑구1,15번우희철지분압류 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 23(갑22) | 2024-06-13 | 갑구1,15번이창수지분압류 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 24(갑23) | 2024-06-13 | 갑구1,15번이창수지분압류 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 25(을9) | 2025-03-31 | 주택임차권(3층 404호) | 김OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2019.09.05확정:2019.08.12 |
| 26(갑25) | 2025-10-13 | 갑구1,15번우희철지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 27(을10) | 2025-11-13 | 주택임차권(3층 302호) | 한OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2018.11.08확정:2018.11.07중국인 |
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