목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 06:51
2023타경121104
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 마곡아이파크 1층 129호외1개호
(서울특별시 강서구 마곡동 795-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 11.31㎡ (3.42평)
건물: 48.30㎡ (14.61평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 마곡아이파크 1층 129호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 김재환 / 김재환 |
| 채권자 | 강서농협 |
| 배당종기일 | 2024-01-29 |
감정가
1,320,000,000
최저가
432,538,000
보증금
43,253,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 480,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강서구 김윤곤 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-08-07 | 660,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-09-13 | 528,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-10-23 | 422,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-11-27 | 337,920,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-01-14 | 270,336,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2025-08-21 | 1,320,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-10-14 | 1,056,000,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-11-13 | 844,800,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-01-08 | 675,840,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-02-25 | 540,672,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-04-07 | 432,538,000 |
진행 메모
매각 300,150,000원(22.74%) / 1명 / 불허가
매각 : 480,500,000 원 (36.4%)
(입찰 1 명,매수인:강서구 김윤곤)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 차상민 | 점포 129호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-15 |
10,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
| 차상민. | 점포 130호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-01-15 |
10,000,000
월 1,300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 마곡동 795-2(14층중1층 129호) | 16.12.29 | 24.15㎡(7.31평) / 근린생활시설(KAKURE) | 462,000,000 | |
| 건2 | 마곡동 795-2(14층중1층 130호) | 24.15㎡(7.31평) / 근린생활시설 | 462,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선발산역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 상업지대로서 전반 적인 주위환경은 양호시 됩니다. * 본건까지 차량출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철5호선 발산역이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호시 됩니다. * 본건은 인접 토지와 등고·평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부 지로 이용중입니다. * 본건은 북측으로 대로에 접하고, 동측으로 중로에 접합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.01.14 / 매각가 300,150,000원 / OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 감정서에 따르면 근린생활시설로 129호(상호 후포리) 인접호수 130호와 벽체구분없이 일체로 사용 중(독립성을 상실한 것이 일시적일 뿐이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태) ☞현황서상 내용: 이 사건 부동산은 `후포리`라는 상호의 포차로 이용되고 있음 ▶ 13계에서 9계로 이관(2025.07.30 기준)
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-02-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-02-16 | 근저당 | 강OOOOOOOOO | 444,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑13) | 2023-10-26 | 임의경매 | 강OOO | 380,669,513 | 소멸 | 2023타경121104 |
| 4(갑14) | 2023-11-06 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑15) | 2024-02-21 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.