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최종 업데이트: 2026-04-26 06:52
2024타경2712
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 금천구 시흥동 892-61)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 302.94㎡ (91.64평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 시흥동 892-61 |
| 소유자 / 채무자 | 김부형 / 김부형 |
| 채권자 | 나희연 |
| 배당종기일 | 2024-09-19 |
감정가
1,215,991,760
최저가
204,010,000
보증금
20,401,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-10 | 1,215,991,760 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-27 | 972,793,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-08 | 778,234,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-21 | 622,587,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-14 | 498,070,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-11-13 | 398,456,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-08 | 318,765,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-02-25 | 255,012,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 204,010,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강병곤 | 주거용 B03호 |
전입: 2022-08-05
확정: 2022-07-18 배당: 2024-07-10 |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 강솔 | 주거용 B02호 |
전입: 2021-05-06
확정: 2021-04-07 배당: 2024-07-09 |
88,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 강태윤 | 주거용 202호 |
전입: 2022-12-29
확정: 2022-12-09 배당: 2024-08-03 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김진영 | 주거용 101호 |
전입: 2022-02-07
확정: 2022-01-04 배당: 2024-07-31 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 나희연 | 주거용 302호 |
전입: 2021-10-06
확정: 2021-10-07 배당: 2024-05-23 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박미란 | 주거용 301호 |
전입: 2021-02-15
확정: 2021-01-14 배당: 2024-09-04 |
246,750,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박세진 | 주거용 204호 |
전입: 2022-03-03
확정: 2022-02-04 배당: 2024-09-11 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박창영 | 주거용 102호 |
전입: 2021-08-19
확정: 2021-07-26 배당: 2024-09-12 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 윤현민 | 주거용 미상 |
전입: 2021-02-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이소라 | 주거용 203호 |
전입: 2022-03-04
확정: 2022-02-14 배당: 2024-08-02 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이승환 | 주거용 303호 |
전입: 2021-08-23
확정: 2021-08-03 배당: 2024-08-19 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이아름 | 주거용 B01호 |
전입: 2021-12-13
확정: 2021-11-12 배당: 2024-06-26 |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이은지 | 주거용 미상 |
전입: 2024-04-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정병일 | 주거용 201호 |
전입: 2022-08-31
확정: 2022-07-19 배당: - |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정소정 | 주거용 103호 |
전입: 2019-09-02
확정: 2019-08-16 배당: 2024-07-01 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 시흥동 892-61 | 대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,토지거...대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역 / 대 128.4㎡ (38.84평) | 6,040,000 | 775,536,000원 |
| 건물 | 1 | 시흥대로50길 31-2 [시흥동 892-61]철근콘크리트구조 평스라브경사스라브지붕 | 지하1층 / 다중주택 | 58 | 1,320,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 | 58.55㎡(17.71평) / 1,584,000원 | 92,743,200 | * 사용승인:2017.04.07 |
| 3 | 1층 | 다중주택 | 72.42㎡(21.91평) / 1,584,000원 | 114,713,280 | * 사용승인:2017.04.07 |
| 4 | 1층 | 다중주택 | 72.42㎡(21.91평) / 1,584,000원 | 114,713,280 | * 사용승인:2017.04.07 |
| 제시외건물 | 시흥대로50길 31-2 [시흥동 892-61]판넬조 | 주택 등 / 41㎡(12.4평) | 1,000,000 | 41,000,000원 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 금천구청역등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. * 장방형의 토지로서, 다중주택 건부지로 이용중임. * 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.-본건 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행시 유의바람.(변동일 : 2018.10.31., 변동내용 및 원인 : 주택과-39717(2018.10.30.)호에 의거 위반건축물표기[패널/패널], 41㎡, 주거, 4층 무단증축, 2017항측) ☞현황서상 내용: 건물 외벽에는 `DCT CASTLE`이라고 기재되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-07-26 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑7) | 2023-11-10 | 가압류 | 패OOOOOOOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단205260 |
| 3(을3) | 2023-11-21 | 주택임차권(3층 호별표시 제302호) | 나OO | 100,000,000 | 전입:2021.10.06확정:2021.10.07 | |
| 4(갑8) | 2023-11-24 | 가압류 | 하OOO | 7,276,506 | 소멸 | 2023카단834673 |
| 5(을4) | 2023-12-08 | 주택임차권(1층호별표시 103호) | 정OO | 105,000,000 | 전입:2019.09.02확정:2019.08.16보: 금105,000,000원 (2021. 8.13.자로 금5백만 원 증액), 1차확: 2019. 8. 16.(금1억 원),2차확: 2021. 8. 13.(증액한 금5백만 원) | |
| 6(을5) | 2024-02-15 | 주택임차권(1층 호별표시 101호) | 김OO | 105,000,000 | 전입:2022.02.07확정:2022.01.04 | |
| 7(을6) | 2024-02-20 | 주택임차권(지1층호별표시 지층101호) | 이OO | 80,000,000 | 전입:2021.12.13확정:2021.11.12 | |
| 8(을7) | 2024-03-05 | 주택임차권(2층 호별표시 제203호) | 이OO | 105,000,000 | 전입:2022.03.04확정:2022.02.14 | |
| 9(을8) | 2024-03-12 | 주택임차권(2층 호별표시 204호) | 박OO | 105,000,000 | 전입:2022.03.03확정:2022.02.04 | |
| 10(갑9) | 2024-06-17 | 강제경매 | 나OO | 103,715,846 | 소멸 | 2024타경2712 |
| 11(을9) | 2024-07-19 | 주택임차권(지1층 호별표시 비03호) | 강OO | 80,000,000 | 전입:2022.08.05확정:2022.07.18 | |
| 12(을10) | 2024-08-21 | 주택임차권(지층 호별표시 제비02호) | 강O | 88,000,000 | 전입:2021.05.06확정:2021.04.07보: 금88,000,000원(2023.4.13. 금4,000,000원 증액), 1차확:2021.4.7.(금84,000,000원), 2차확: 202 3.4.13.(증액한 금4,000,000원) | |
| 13(을11) | 2024-08-22 | 주택임차권(2층 호별표시 202호) | 강OO | 110,000,000 | 전입:2022.12.29확정:2022.12.09 | |
| 14(을12) | 2024-09-05 | 주택임차권(2층 호별표시 제201호) | 정OO | 105,000,000 | 전입:2022.08.31확정:2022.07.19 | |
| 15(갑10) | 2025-01-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑11) | 2025-03-10 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(을13) | 2025-06-27 | 주택임차권(1층 102호) | 박OO | 110,000,000 | 전입:2021.08.19확정:2021.07.26보:금110,000,000원(2023.6.30. 금5,000,000원 증액), 확:(1)2021.7.26.(금105,000,000원) (2)2023.6.30. (증액한 금5,000,000원) | |
| 18(갑12) | 2025-12-16 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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