목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 06:53
2024타경2903
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 금천구 가산동 147-55)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 901.25㎡ (272.63평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산동 147-55 |
| 소유자 / 채무자 | 구자준외 1명 / 파산자 변주희의 파산관재인 김창수 |
| 채권자 | 국민은행의 승계인 더블유케이2403유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-09-25 |
감정가
2,997,544,460
최저가
1,918,429,000
보증금
191,842,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,139,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 2,062,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 2,997,544,460 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 2,398,036,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 1,918,429,000 |
진행 메모
매각 : 2,139,999,999 원 (71.39%)
(입찰 4 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 2,062,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| HANZHENGSHAN(한정선) | 주거용 207호 |
전입: 2018-07-24
확정: 2023-12-04 배당: 2024-09-24 |
40,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| JINYONGZHE | 주거용 미상 |
전입: 2022-10-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 강필구 | 주거용 704호 |
전입: 2022-01-28
확정: 2022-01-28 배당: 2024-08-12 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 권오명 | 주거용 307호 |
전입: 2017-03-15
확정: 2017-03-15 배당: 2024-09-25 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김광상 | 주거용 미상 |
전입: 2024-02-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김기완 | 주거용 503호 |
전입: 2021-10-26
확정: 2021-09-23 배당: 2024-09-24 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김성혜 | 주거용 305호 |
전입: 2019-11-18
확정: 2019-11-18 배당: 2024-09-20 |
20,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김세중 | 주거용 미상 |
전입: 2023-07-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김연자 | 주거용 406호 |
전입: 2020-03-31
확정: - 배당: - |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정옥 | 주거용 601호 |
전입: 2022-06-29
확정: 2022-06-13 배당: 2024-07-30 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김종성 | 주거용 606호 |
전입: 2022-06-07
확정: 2022-05-09 배당: 2024-08-29 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지연 | 주거용 407호 |
전입: 2012-05-14
확정: 2012-05-14 배당: 2024-08-22 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김효정 | 주거용 505호 |
전입: 2021-12-17
확정: 2021-11-22 배당: 2024-07-19 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 남성우 | 주거용 402호 |
전입: 2018-11-01
확정: 2023-11-28 배당: 2024-09-12 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 노상호 | 주거용 404호 |
전입: 2023-03-10
확정: 2023-02-15 배당: 2024-07-11 |
30,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 목정대 | 주거용 미상 |
전입: 2014-11-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박광휘 | 주거용 603호 |
전입: 2020-08-20
확정: 2020-07-22 배당: 2024-08-01 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박동원 | 주거용 507호 |
전입: 2022-01-14
확정: 2022-01-04 배당: 2024-08-05 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서미배 | 주거용 701호 |
전입: 2022-05-12
확정: 2022-04-25 배당: 2024-07-12 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손형민 | 주거용 502호 |
전입: 2021-09-17
확정: 2021-08-27 배당: 2024-08-16 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양민희 | 주거용 605호 |
전입: 2022-03-14
확정: 2022-02-28 배당: 2024-07-04 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 우희진 | 주거용 607호 |
전입: 2020-06-09
확정: 2020-05-21 배당: 2023-09-11 |
73,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유승목 | 주거용 602호 |
전입: 2020-06-18
확정: 2020-05-20 배당: 2024-05-16 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유제호 | 주거용 미상 |
전입: 2020-06-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 유현욱 | 주거용 206호 |
전입: 2021-04-19
확정: 2021-04-21 배당: 2024-09-19 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤보미 | 주거용 703호 |
전입: 2020-05-19
확정: 2020-04-20 배당: 2024-07-28 |
68,250,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤위경 | 주거용 702호 |
전입: 2020-02-03
확정: 2020-01-20 배당: 2024-08-06 |
68,250,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이유리 | 주거용 504호 |
전입: 2021-10-06
확정: 2021-08-23 배당: 2024-07-04 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지수 | 주거용 604호 |
전입: 2020-04-09
확정: 2020-03-27 배당: 2024-09-19 |
73,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이해연 | 주거용 미상 |
전입: 2022-04-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장선미 | 주거용 306호 |
전입: 2017-04-05
확정: 2017-04-05 배당: 2024-09-03 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조민규 | 주거용 401호 |
전입: 2022-05-20
확정: 2022-05-20 배당: 2024-08-08 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조용남(CAOYONGNAN) | 주거용 501호 |
전입: 2022-09-05
확정: 2022-09-05 배당: 2024-08-07 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 진미연 | 주거용 미상 |
전입: 2023-01-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 천경서 | 주거용 506호 |
전입: 2023-08-10
확정: 2023-07-26 배당: 2024-07-16 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최광열 | 주거용 미상 |
전입: 2023-09-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최원도 | 주거용 403호 |
전입: 2022-10-21
확정: 2022-10-21 배당: 2024-08-06 |
10,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 황준하 | 주거용 201호 |
전입: 2023-10-24
확정: 2023-10-24 배당: 2023-12-07 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 가산동 147-55 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,준공업지역,도시지역,장애물제한...대공방어협조구역,교육환경보호구역,준공업지역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역 / 대 216.9㎡ (65.61평) | 9,680,000 | 2,099,592,000원 |
| 건물 | 1 | 남부순환로112길 25 [가산동 147-55 그린엠빌딩]철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 | 1층 / 원룸1, 화장실, 승강기, 계단실, 주차장시설 | 130 | 1,022,000원 |
| 2 | 2층 | 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 | 130.06㎡(39.34평) / 1,022,000원 | 132,921,320 | * 도시가스보일러에 의한 난방시설 |
| 3 | 3층 | 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 | 130.06㎡(39.34평) / 1,022,000원 | 132,921,320 | * 도시가스보일러에 의한 난방시설 |
| 4 | 4층 | 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 | 130.06㎡(39.34평) / 1,022,000원 | 132,921,320 | * 도시가스보일러에 의한 난방시설 |
| 5 | 5층 | 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 | 130.06㎡(39.34평) / 1,022,000원 | 132,921,320 | * 도시가스보일러에 의한 난방시설 |
| 6 | 6층 | 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 | 122.51㎡(37.06평) / 1,022,000원 | 125,205,220 | * 도시가스보일러에 의한 난방시설 |
| 7 | 7층 | 원룸3, 투룸2, 화장실5, 보일러실1, 승강기, 계단실 | 95.02㎡(28.74평) / 1,022,000원 | 97,110,440 | * 공부상 제2종근린생활시설(독서실) * 도시가스보일러에 의한 난방시설 |
| 8 | 옥탑 | 계단실 | 14.02㎡(4.24평) / 510,000원 | 7,150,200 | * 연면적제외 |
| 제시외건물 | 1 | 남부순환로112길 25 [가산동 147-55 그린엠빌딩]샷시조판넬지붕 등 1.샷시조판넬지붕, 2.샷시조판넬지붕, 3.샷시조아스팔트슁글지붕, 4.샷시조아스팔트슁글지붕 | / 발코니 | 5 | 200,000원 |
| 2 | 발코니 | 4㎡(1.21평) / 200,000원 | 800,000 | 매각포함 | |
| 3 | 발코니 | 5.4㎡(1.63평) / 200,000원 | 1,080,000 | 매각포함 | |
| 4 | 발코니 | 6.5㎡(1.97평) / 200,000원 | 1,300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 그린엠빌딩(토지,건물)으로서, 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 오피스텔, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. * 사다리형의 토지로서 건부지(제2종근린생활시설, 단독주택)로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 *감정서에 따르면 본건 1층 101호는 천정 및 일부 벽면에 누수가 있었으며 현재는 수리 완료된 것으로 조사됨 * 본건 2층 ~ 4층은 일반건축물댖아(갑) 용도란에 제2종근린생활시설(독서실)로 되어 있으나 현재 5층과 동일하게 7개 호수(원룸형)으로 이용중인 것으로 조사됨- 자세한 내용은 감정서 참고 * 현황조사서에 따르면- 몇개의 호실은 현재 공실임(503, 504, 607, 702, 703, 705), 각 실의 관리비 미납으로 복도 등이 꺼져 있고, 엘리베이터는 운행하지 않고 있음- 자세한 내용은 현황조사서참고▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-02-13 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2008-02-22 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 853,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2016-08-05 | 소유권이전(매매) | 변OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금1,780,000,000원 | |
| 4(을18) | 2023-07-17 | 주택임차권(제7층호별표시 제703호) | 윤OO | 68,250,000 | 소멸 | 전입:2020.05.19확정:2020.04.20보: 금68,250,000원(2022.5.10. 금3,250,000원 증액),1차확: 2020.4.20.(금65,000,000원), 2차확: 2022.5.12.(증액한 금3,250,000원) |
| 5(을19) | 2023-09-11 | 주택임차권(6층호별표시 제607호) | 우OO | 73,500,000 | 소멸 | 전입:2020.06.09확정:2020.05.21보: 금73,500,000원 (2022. 6 .2.자로 금3백5십만 원 증액),1차확: 2020. 5. 21.(금7천만 원), 2차확: 2022. 6. 2.(증액한 금3백5십만 원) |
| 6(을20) | 2023-12-05 | 주택임차권(5층호별표시 504호) | 이OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.06확정:2021.08.23 |
| 7(을21) | 2023-12-07 | 주택임차권(2층호별표시 제201호) | 황OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.10.24확정:2023.10.24 |
| 8(을22) | 2023-12-07 | 주택임차권(7층호별표시 제701호) | 서OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.12확정:2022.04.25 |
| 9(을23) | 2023-12-08 | 주택임차권(5층문패상 501호) | 중OOOOO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.05확정:2022.09.05 |
| 10(을24) | 2023-12-11 | 주택임차권(5층문패상 502호) | 손OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.17확정:2021.08.27 |
| 11(을25) | 2023-12-15 | 주택임차권(5층호별표시 제503호) | 김OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.26확정:2021.09.23 |
| 12(을26) | 2023-12-20 | 주택임차권(5층호별표시 제506호) | 천OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2023.08.10확정:2023.07.26 |
| 13(을27) | 2023-12-20 | 주택임차권(5층호별표시 제507호) | 박OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.14확정:2022.01.04 |
| 14(을28) | 2023-12-20 | 주택임차권(5층호별표시 505호) | 김OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.17확정:2021.11.22 |
| 15(을29) | 2023-12-29 | 주택임차권(4층 호별표시 제404호) | 노OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.10확정:2023.02.15차: 200,000 |
| 16(을30) | 2024-01-09 | 주택임차권(6층호별표시 606호) | 김OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.07확정:2022.05.09 |
| 17(을31) | 2024-02-05 | 주택임차권(7층호별표시 704호) | 강OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.28확정:2022.01.28 |
| 18(갑9) | 2024-02-08 | 구자준지분가압류 | 오OOOOOO | 21,083,760 | 소멸 | 2024카단5190 |
| 19(을32) | 2024-03-15 | 주택임차권(6층호별표시 605호) | 양OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.14확정:2022.02.28 |
| 20(갑10) | 2024-03-20 | 파산선고 | 0 | 소멸 | 변주희지분, 서울회생법원의 파산선고결정 | |
| 21(갑11) | 2024-04-18 | 구자준지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 22(을33) | 2024-04-19 | 주택임차권(6층호별표시 604호) | 이OO | 73,500,000 | 소멸 | 전입:2020.04.09확정:2020.03.27보: 금73,500,000원(2022.3.5.자로금3백5십만원 증액),1차확: 2020.3.27.(금7천만원), 2차확: 2022.3.10.(증액한 금3백5십만원) |
| 23(을34) | 2024-05-08 | 주택임차권(2층호별표시 206호) | 유OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.19확정:2021.04.21 |
| 24(을35) | 2024-05-14 | 주택임차권(6층호별표시 603호) | 박OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2020.08.20확정:2020.07.22 |
| 25(을36) | 2024-05-16 | 주택임차권(6층호별표시 602호) | 유OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.18확정:2020.05.20 |
| 26(을37) | 2024-05-21 | 주택임차권(7층호별표시 702호) | 윤OO | 68,250,000 | 소멸 | 전입:2020.02.03확정:2020.01.20보: 금68,250,000원(2022.2.11.자로금3,250,000원 증액),1차확: 2020.1.20.(금65,000,000원), 2차확: 2022.3.10.(증액한 금3,250,000원) |
| 27(갑12) | 2024-06-26 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO | 690,767,408 | 소멸 | 2024타경2903, 국민은행의 승계인 |
| 28(을38) | 2024-08-13 | 주택임차권(6층호별표시 제601호) | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.29확정:2022.06.13 |
| 29(갑13) | 2024-09-12 | 구자준지분압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 30(을39) | 2024-10-17 | 주택임차권(3층호별표시 306호) | 장OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2017.04.05확정:2017.04.051차확: 2017.4.5.(금55,000,000원), 2차확: 2021.1.26.(변동없음) |
| 31(갑14) | 2024-11-07 | 구자준지분압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 32(을40) | 2024-11-11 | 주택임차권(4층호별표시 제401호) | 조OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.20확정:2022.05.20 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.