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최종 업데이트: 2026-04-26 06:55
2024타경4534
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11, 보타닉파크타워3 지1층 비103호
(서울특별시 강서구 마곡동 771-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 18.30㎡ (5.54평)
건물: 67.41㎡ (20.39평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11, 보타닉파크타워3 지1층 비103호 |
| 소유자 / 채무자 | 최상일 / 최상일 |
| 채권자 | 국민은행의 승계인 유에이치케이제육차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-12-05 |
감정가
441,000,000
최저가
144,507,000
보증금
28,901,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-27 | 441,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-08 | 352,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-21 | 282,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-14 | 225,792,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-13 | 180,634,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2026-02-25 | 180,634,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 144,507,000 | 변경 |
진행 메모
매각 200,000,000원(45.35%) / 2명 / 미납 (차순위금액:192,009,000원)
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유탄희 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 지하1층 | 19.01.21 | 67.41㎡(20.39평) / 근린생활시설(운동시설 일부) | 264,600,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "마곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 업무지대 등으로서, 제반 주위환경은 양호함. * 대상물건의 건물은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마를버스 정류장 및 지하철5호선 "마곡역" 이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. * 대상물건의 토지는 가장형으로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. * 대상물건의 남서측으로 마곡중앙6로의 아스팔트 포장도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.13 / 매각가 200,000,000원 / 중구 OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 대상 물건을 포함[제지 1층 제비103호(대상 물건), 제지 1층 제비105호, 제지 1층 제비 106호] 3개 호를 각호의 구분 없이 하나의 운동시설 공간[상호:핏밤(FIT BOMB)]으로 사용 중이나, 대상 물건의 사용자는 "집합건축물대장" 상의"건축물 현황도"에 따른 원상회복이 가능하다고 하였으며, 실제로 가능한 것으로 보임. * 2024.10.15.자 감정평가사의 사실조회회신에 따르면 해당 물건은 일부 경게벽의 제거 등으로 일시적으로 독립성이 상실된 것으로 추정되나, 원상회복 공사는 집합건물의 "건축물 현황도" 상의 면적과 경계에 따라 하게 되며, 통상적으로 완전한 구분건물로 복구 가능한 것으로 조사 되었다고 함 ☞현황서상 내용: 목적부동산 소재 상호는 `FIT BOMB`이며, B103~B06호를 통합하여 피트니스를 운영하고 있는 것으로 보이고 B103호는 별도의 칸막이 등의 표식은 존재하지 않아 구분되어 있지 않음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-03-26 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-03-26 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 318,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-09-05 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 275,410,588 | 소멸 | 2024타경4534 |
| 4(갑4) | 2024-10-10 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-10-28 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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