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최종 업데이트: 2026-04-26 06:56
2024타경6219
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 89, 뉴골든타워 4층 406호
(서울특별시 강서구 마곡동 795-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 19.02㎡ (5.75평)
건물: 95.63㎡ (28.93평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 89, 뉴골든타워 4층 406호 |
| 소유자 / 채무자 | 한웅희 / 배준영 |
| 채권자 | 국민은행의 양수인 유에이치케이제칠차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-20 |
감정가
696,000,000
최저가
285,082,000
보증금
28,508,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 295,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 중구 UHK제7차유동환전문회사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-21 | 696,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 556,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-13 | 445,440,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-08 | 356,352,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-07 | 285,082,000 |
진행 메모
매각 : 295,000,000 원 (42.39%)
(입찰 1 명,매수인:중구 UHK제7차유동환전문회사)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 4층 | 17.02.24 | 95.63㎡(28.93평) / 근린생활시설("블루마사지"로 표기된 상태) | 417,600,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며,주위는 대상물건과 유사한 상업용 및 업무용 건물, 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는지역입니다. * 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선"발산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다 * 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. * 대상물건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 대상물건 405호, 406호 일괄하여 “블루마사지” 상호가 표기되어 있고, 건축물현황도 상의 405호 출입구가 존재하지 않으며 406호 출입구로 진출입 가능한 상태인 바 경매진행시 유의 및 재확인하시기 바람 * 2025.01.14.자 사실조회회신에 따르면 405호와 406호를 경계벽 없이 일체로 내부 인테리어 등을 하여 이용중인 상태로 경계를 구획할 수 있는 표지 및 경계벽이 명확하지 않고 405호의 출입문은 인테리어 상 철거되어 구분건물 요건을 구비하고 있지 않은 상태이나 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적으로 보이며, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 면적, 구획선 등이 명확하여 복원하기 용이할 것으로 보인다고 함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-04-21 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | 거래가액:512,916,800 | |
| 2(을2) | 2020-04-20 | 근저당 | 이OO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권대위변제전:국민은행 |
| 3(을3) | 2020-04-20 | 근저당 | 국OOO | 603,600,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-12-18 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 507,125,065 | 소멸 | 2024타경6219 |
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